Зміст і структура ринку нерухомості - Реферат

У перехідний період відбувається становлення нового сектора ринкової економіки - ринку нерухомості. На ринку нерухомості акумулюються значні грошові кошти, які беруть активну участь у перетоку капіталу і забезпечують вирівнювання середньої норми доходу. Становлення ринку нерухомості стало здійснюватися в умовах трансформаційних перетворень державної власності, у процесій роздержавлення і приватизації. Однак у процесі економічних реформ стає зрозумілим, що нерухомість є економічним явищем, має специфічні властивості товару і капіталу, особливі закономірності розвитку і функціонування.Дослідження циклічності економічної динаміки має на меті не лише виявлення її основних закономірностей, але й прогнозування наслідків та розробку на цій основі заходів зі згладжування її негативних проявів і програм державного антициклічного регулювання. Вивчаючи динаміку періодичних коливань в торгівлі, він визначив довжину економічних циклів у 7-11 років (ці цикли називають циклами Жюгляра), він же поділив цикл на три періоди - процвітання, кризу та ліквідацію, обґрунтовуючи циклічність в економіці грошовим оборотом і банківськими кредитами. Циклічність - характерна риса розвитку ринків, тому її доцільно розглядати крізь призму дії основних ринкових законів, зважаючи на те, що під час її протікання ці закони себе реалізують. Наприклад, закон попиту показує, що за нижчою ціною на ринку покупці здатні купити більшу кількість товару, а попит змінюється в залежності від доходів покупців, їх смаків та потреб, стану конкуренції на ринку, наявності товарів-субститутів тощо. Дослідження природи економічної циклічності у прояві законів розвитку ринків дозволяє пізнати специфіку циклічності розвитку окремо взятого ринку (ринку товарів, послуг, грошей), а також на фундаментальному рівні, зрозуміти мотиви поведінки економічних агентів в різних фазах циклу і спрогнозувати тенденції його (ринку) подальшого розвитку.Структуру ринку нерухомості в аспекті дослідження циклічності його динаміки, слід висвітлювати, на нашу думку в аспекті поділу його за критерієм ринкового обігу на первинний та вторинний ринок, а також за способом використання - на ринок споживчої виробничої, комерційної та інвестиційної нерухомості. Відповідно до такого підходу можна відстежити поведінку субєктів на цих ринках у різні фази циклу, оскільки змінюється їх співвідношення, а отже і якісна структура ринку нерухомості. Крім того, змінюється також співвідношення ринку споживчої, виробничої, комерційної та інвестиційної нерухомості, оскільки всередині ринку нерухомості загалом відбувається перерозподіл коштів відповідно до нагальних потреб учасників ринку (в період зростання збільшується частка комерційної, виробничої та інвестиційної нерухомості, як такої, що безпосередньо задіяна у процесах економічного зростання). Відмітною рисою ринку нерухомості від інших ринків є та обставина, що він є дезагрегованим, локалізованим, складається із взаємоповязаних субринків, децентралізований і менш організований, ніж інші ринки. Однак звязок ринку нерухомості з іншими ринками не означає, що нерухомість є їх сегментом.Розкрити прояв цих характеристик допомагає аналіз факторів, які безпосередньо впливають на стан ринку нерухомості. Більшість дослідників схильні вважати, що стан ринку нерухомості значним чином залежить від загального рівня розвитку національної економіки, що визначається через основні макроекономічні показники. Саттон дійшов висновку, що зміни ВВП, реальних відсоткових ставок та курсу акцій у найбільшій мірі впливають на стан ринку нерухомості. Уявлення про зміни основних параметрів (попиту, пропозиції та цін) загально-національного ринку нерухомості в залежності від динаміки основних макроекономічних показників досить легко, хоча і за певних застережень піддається систематизації. глобальний фактор нерухомості, який впливає лише на ціни на нерухомість через специфічні для цього ринку показники (наприклад, коливання ставок оподаткування доходу від нерухомості);В умовах погіршення зовнішньоекономічного середовища Україна зазнала одного з найглибших спадів та однієї з найсильніших девальвацій валюти під час найважчих етапів кризи восени 2008 р.: національна валюта знецінилась більш, ніж на 50 % відносно долара США, реальний ВВП знизився на 8 % та 19 % в річному обчисленні в останньому кварталі 2008 р. та першій половині 2009 р. відповідно. За останні декілька років Україна залучила забагато зовнішніх позик для фінансування внутрішнього споживання та інвестицій. Криза спричинила відтік капіталу, що обмежило ліквідність банківського сектора, скоротивши кредитування, інвестиції та споживання. Спеціалістами інституту економічних досліджень та політичних консультацій в Україні за сприяння німецької консультативної групи при уряді України ще у 2007 р. проводились спостереження на предмет виявлення спекулятивної цінової бульбашки на ринку нерухомості України (на прикладі ринку нерухомості м. За даними Державного статистичного комітету України, незважаючи на скорочення кількості

Зміст

Вступ

1. Ринкова природа економічної циклічності

2. Функціонування ринку нерухомості: умови та механізм циклічності

3. Фактори розвитку ринку нерухомості

4. Ринок нерухомості України в умовах фінансово-економічної кризи

Висновок

Список використаної літератури