Жилищный рынок в России - Реферат

Одна из наиболее значимых и сложных социальных проблем в России - жилищная проблема. Доставшаяся в наследство еще с советских времен, сегодня проблема доступного и качественного жилья не приблизилась, а, скорее отдалилась от своего решения. Попытки решить проблему с помощью привлечения механизма ипотечного кредитования не привели к успеху изза чрезвычайно высоких кредитных ставок. Автор данного реферата ставит перед собой задачу рассмотреть жилищный рынок в России: проблемы социального жилья, собственности, аренды и приватизации, возможные пути их решения. Автор данной работы рассмотрел ряд публикаций по вопросу решения жилищной проблемы, сравнил написанное с реальной собственной ситуацией и ситуацией многочисленных знакомых и пришел к следующим выводам: Проблема становления рынка жилья в России имеет важнейшее экономическое и социальное значение для нашей страныС началом приватизации это ядро из поля жилищной политики как бы исчезло: ведь если государственное и муниципальное жилье - это жилье, которое «пока не приватизировано», и сколько его останется через год, никто не знает, какая тут может быть долгосрочная стратегия. В частности, выяснилось, что социальное жилье сохраняется, причем не на маргинальном уровне в 1-2 процента как, скажем, в США, а в качестве серьезного сегмента жилищного фонда - на уровне 15-20 процентов, как в большинстве европейских стран (сколько именно - зависит от количества жилья, которое будет приватизировано до окончания бесплатной приватизации в 2010 году). За социальное жилье (жилищный фонд социального использования) отвечают органы местного самоуправления, они же должны его строить из средств своих бюджетов, скорее всего, в основном после 2010 года, когда не будет риска «потерять» это жилье на следующий день после передачи его внаем. Сколько такого жилья нужно строить? Смешение форм собственности в многоквартирном доме, то есть принцип конгломерата, закреплен в новом ЖК и в нем нет ни одного намека, что от такого жилья надо избавляться» (с.Разработчики новой редакции программы - Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Минрегион, МЭРТ и фонд «Институт экономики города» (который в свое время готовил пакет законов, направленных на формирование рынка доступного жилья в России, в том числе Жилищный и Градостроительный кодексы). Предполагается, что большинство людей смогут сами заработать на жилье и приобрести его на рыночных условиях, используя ипотечные кредиты. Данные социологических исследований показывают, что проблема, связанная с жильем, стоит перед 61 % российских семей, в той или иной степени не удовлетворенных жилищными условиями. Финансирование мероприятий по направлению «Совершенствование ЖКХ» будет происходить в рамках подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», на реализацию которой в 2006-2010 годах предусмотрено выделить из федерального бюджета 27,5 млрд. рублей. Предусмотрена отдельная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», в рамках которой такие семьи получат субсидии из бюджетов на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита или займа для приобретения жилья либо строительства индивидуального жилого дома.Попытки ее решения предпринимались в течение всего периода существования современной России, а ранее - правящими структурами СССР. Однако если в советские времена наблюдались определенные сдвиги и малообеспеченные граждане могли рассчитывать на получение пусть не самого качественного, но доступного жилья, то после перехода к рыночным отношениям именно цены на жилье стали критерием, разделившим россиян на бедных и богатых.

Оглавление жилищный аренда приватизация

Введение

1. Проблемы жилищного рынка

2. Жилищные нацпроекты

Заключение

Список источников и литературы

Одна из наиболее значимых и сложных социальных проблем в России - жилищная проблема. Доставшаяся в наследство еще с советских времен, сегодня проблема доступного и качественного жилья не приблизилась, а, скорее отдалилась от своего решения. Действительно, социальное жилье почти не строится, а цены на коммерческое таковы, что купить его могут только очень богатые люди. Активная миграция населения из российской глубинки в мегаполисы оставляет вымершими деревни. К той же участи постепенно приближаются и малые города России. Значит, строительство в них невыгодно, инвесторы вкладывают средства в города - миллионники. При этом стремятся получить земельные участки в престижных старых районах и построить в них дорогое элитное жилье.

Особая проблема заключается в том, что в стране закрылись многие домостроительные комбинаты, которые строили дешевые дома по типовым проектам. Есть и проблемы с производством необходимых для строительства материалов: цемента, кирпича, труб. Все это сегодня в основном поступает изза рубежа, что существенно увеличивает стоимость жилья.

Попытки решить проблему с помощью привлечения механизма ипотечного кредитования не привели к успеху изза чрезвычайно высоких кредитных ставок. Опыт зарубежных стран показывает, что увлечение ипотекой и выдача необоснованных кредитов могут иметь весьма серьезные последствия для всей мировой экономики.

В то же время, очевидно, что без грамотного использования рыночных механизмов проблема обеспечения населения нашей страны комфортным и одновременно доступным жильем не может быть решена. В этой связи тема настоящей работы является актуальной.

Автор данного реферата ставит перед собой задачу рассмотреть жилищный рынок в России: проблемы социального жилья, собственности, аренды и приватизации, возможные пути их решения.

Структурно работа состоит из двух частей, основанных на анализе статей из экономических журналов.

Автор данной работы рассмотрел ряд публикаций по вопросу решения жилищной проблемы, сравнил написанное с реальной собственной ситуацией и ситуацией многочисленных знакомых и пришел к следующим выводам: Проблема становления рынка жилья в России имеет важнейшее экономическое и социальное значение для нашей страны

Проблема далека от решения и требует не только использования рыночных механизмов, но и активного государственного вмешательства

Государственное вмешательство должно осуществляться следующим путем: А) Самыми жесткими антимонопольными мерами, пресекающими любые попытки ценового сговора строительных фирм

Б) Стимулирующими мерами в сфере налоговой политики. Эти меры должны касаться не только строительных компаний, но и производителей стройматериалов и комплектующих, а также разработчиков проектов жилых зданий. Следует проводить конкурсы наиболее экономичных проектов и стимулировать строительство в первую очередь дешевого жилья

В) В качестве стимулирующих мер могут быть меры по снижению цен земельных участков в том случае, если цена 1 м2 не будет превышать оговоренной заранее суммы.

Г) Одна из бед современной России - перенаселенность мегаполисов и бегство граждан страны из сел, деревень, малых и средних городов. Государство должно стимулировать строительство дешевого жилья именно в «глубинной» России, одновременно дотируя проведение туда коммуникаций и перемещение производственных мощностей.

Д) Мы видели, что ипотечная политика не привела к желаемым результатам. Банковский процент велик и недоступен для большинства нуждающихся в жилье граждан, кроме того мировая практика показала малую надежность возврата ипотечных кредитов, что наносит тяжкий удар по банковскому сектору и вызывает финансовые кризисы. В этой связи было бы правильным обеспечивать серьезными налоговыми льготами крупные предприятия, поддерживающие своих сотрудников услугами по приобретению жилья: кредитами, прямыми денежными выплатами и т.п.

Жилищная проблема является одной из наиболее острых социальных проблем России. Попытки ее решения предпринимались в течение всего периода существования современной России, а ранее - правящими структурами СССР. Однако если в советские времена наблюдались определенные сдвиги и малообеспеченные граждане могли рассчитывать на получение пусть не самого качественного, но доступного жилья, то после перехода к рыночным отношениям именно цены на жилье стали критерием, разделившим россиян на бедных и богатых. Сегодня цены на жилье столь высоки, что покупка его стала недоступной даже представителям среднего класса (с доходом 30 000 рублей в месяц на человека).

Государство приняло ряд весьма важных решений в сфере жилищного строительства, проводило попытки активного применения ипотеки, принимало государственные и региональные программы. Однако все эти меры не привели к радикальным результатам, а сегодня в связи с сохраняющимся мировым экономическим кризисом перспективы решения жилищной проблемы в России остаются еще более неопределенными.

1. Косарева Н.Б., Шапиро М.Д.. Жилищная политика в России и перспективы ее реализации /Проблемы социологии №4, 2003

2. Пузанов А., Жилищная политика в России - мифы, заблуждения и реальность // Журнал "Имущественные отношения в РФ", 20.10.2006

3. Глазунов С., Самошин В., Доступное жилье: люди и национальный проект, Москва: Европа, 2006. - 96 с.

Размещено на Allbest