Правовое регулирование организации и регистрации жилищно-строительного кооператива. Вступление в кооператив, правовое положение его членов. Реорганизация жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья, порядок его ликвидации.
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру. Жилищно-строительная кооперация имеет большое значение в качестве дополнительного источника для удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК) образуется для строительства жилого дома и последующей его эксплуатации.Статьи данного раздела регламентируют отношения, связанные с созданием и деятельностью ЖСК, а также определяют основные права и обязанности их членов. Глава 11 Кодекса устанавливает правовое положение ЖСК, субъектный состав их членов, порядок создания таких кооперативов, организацию управления и внутреннего контроля за их финансово-хозяйственной деятельностью, вводит правила о ликвидации и реорганизации кооперативов. Напомним, что потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п.1 ст.116 ГК РФ). Правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ законами о таких кооперативах (п.6 ст.116 ГК РФ). Положения нового Кодекса об указанных кооперативах следует рассматривать в качестве специальных норм закона, устанавливающих правила о создании, правовом положении и деятельности таких кооперативов, правах и обязанностях их членов (эти правила должны соответствовать ГК РФ).Для кооперативов, регулируемых ЖК РФ, введено также ограничение максимального количества членов: оно не может превышать количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Решение о создании жилищно-строительного кооператива принимают его учредители (лица, желающие создать кооператив) на общем собрании. Решение учредителей кооператива (собрания учредителей) об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Согласно ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Под государственной регистрацией юридических лиц следует понимать акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в государственный реестр сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, а также иных сведений о юридических лицах в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".Правом на вступление в жилищно-строительные кооперативы обладают граждане и (или) юридические лица. Во-первых, это противоречило бы цели создания кооператива - удовлетворению потребности граждан в жилье. Во-вторых, как справедливо отмечается в литературе, в таком случае кооператив фактически превратился бы в объединение юридических лиц - ассоциацию или союз, т.е. некоммерческую организацию другого вида, действующую в соответствии с ФЗ от 12.01.1996 г.Если общее собрание утвердило решение правление, то лицо становится членом ЖСК, но не сразу, а с момента уплаты вступительного взноса. К основным правам членов ЖСК можно отнести право на участие в общем собрании, право на предоставление жилого помещения в кооперативном доме, право на пай, право на вселение временных жильцов, право на сдачу жилого помещения в наем, право собственности на предоставленное жилое помещение с момента полной выплаты паевого взноса. Ч.3 ст.124 ЖК РФ устанавливает, что основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением в кооперативном доме является членство в кооперативе. В частности, он вправе разделить предоставленное ему жилое помещение (статья 127 ЖК РФ), сдать жилое помещение в наем (статья 128 ЖК РФ), разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам (статья 126 ЖК РФ) и т. д. Сторонами этого договора являются, с одной стороны, член жилищного кооператива, который безвозмездно предоставляет временному жильцу возможность проживания в занимаемом им жилом помещении; с другой - временный жилец (временные жильцы), которые приобретают право проживания в этом жилом помещении.В соответствии со статьей 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего соб
План
Содержание
Ведение
1. Понятие жилищно-строительного кооператива
2. Организация и регистрация жилищно-строительного кооператива
3. Право на вступление в кооператив
4. Правовое положение членов жилищно-строительного кооператива
5. Реорганизация жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья
6. Ликвидация Жилищно-строительного кооператива
Список литературы
Приложение
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации, принятая на референдуме 12 декабря 1993 года [Электр ресурс]: официальный текст по состоянию на 1 декабря 2013 года - Режим доступа: [КОНСУЛЬТАНТПЛЮС];
2. Жилищный Кодекс Российской Федерации [Электр. ресурс]: официальный текст по состоянию на 1 декабря 2013 года - Режим доступа [Консультант Плюс];
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации [Электр. ресурс]: официальный текст по состоянию на 1 декабря 2013 года - Режим доступа [Консультант Плюс];
4. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [Электр ресурс]: Федеральный Закон РФ от 29.12.2007 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2013) - Режим доступа [КОНСУЛЬТАНТПЛЮС];
5. О жилищных накопительных кооперативах [Электр ресурс]: Федеральный Закон РФ от 30.12.2007 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2011) - Р Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и требований к их оформлению [Электр. ресурс]: Постановление Правительства РФ от 19.06.2006 г. N 439 [Консультант Плюс];
