Сервитут в российском законодательстве. Практические проблемы использования сервитутов. Виды институтов, близкие к сервитутам в законодательстве США. Основные различия по вопросам регулирования сервитутов в системах российского и американского права.
Российское законодательство Практические проблемы использования сервитутов Законодательство США Предиальные, In Gross и личные сервитуты Обременения и выгоды Негативные и утвердительные сервитуты Постоянные сервитуты и сервитуты, действующие в течение определенного периода Создание сервитутов Передача сервитутов Виды институтов, близкие к сервитутам в законодательстве США Обременения (Easements) Права на извлечение прибыли и лицензии Соглашения, относящиеся к недвижимому имуществу Тенденции в законодательстве США Основные различия по вопросам регулирования сервитутов в системах российского и американского права Заключение Список использованной литературы Введение сервитут законодательство российское американское Правовые системы развитых стран рассматривают сервитут как право использовать земельный участок (the servient tenement − подчиненное владение), − в пользу другого земельного участка (the dominant tenement − доминирующее владение). Сервитуты произошли из частных договоров собственников земли, и, как результат, понятие сервитута формально подразумевает непосредственное использование поверхности чужого земельного участка, однако, в действительности к сервитутным правам причисляют множество интересов, выражающих, в той или иной степени, использование чужой собственности, например: права прохода, парковки автомашин, использования здания, проводки воздушных электросетей кабельных линий связи, автомобильные дороги и тому подобное. До недавнего времени права, например, на нефтехранилища в карстовых пустотах, расположенных на частной земле, могли возникнуть только как сервитут, принадлежащий находящемуся поблизости земельному участку: для закрепления прав, компании необходимо было приобрести в собственность пустующий земельный участок (доминирующее владение), например, парковку для машин, и установить сервитут в отношении использования подземного пространства соседнего (подчиненного) участка. Так например, суммарная площадь, подлежащая выкупу или аренде, для Российских железных дорог составляет 0.03% от всей территории Российской Федерации, для сетевой компании ОАО «ФСК ЕЭС» - 44 тыс. км., для компании связи около 100 тыс. км. Таким образом, компании сталкиваются с проблемой установления охранных зон, которая заключается в их межевании и плате за эти земельные участки в соответствии с главой Налогового кодекса Российской Федерации «Земельный налог».
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
