Факторы спроса и предложения на рынке земли, особенности его функционирования. Анализ вторичного рынка земельных участков г. Пенза под индивидуальное строительство жилых домов и коммерческого строительства. Правовое регулирование земельного рынка.
Земля - основа всей человеческой деятельности, что определяет важность земельных отношений в социальной и экономической политике общества. Преобразования, проводимые в Российской Федерации, в значительной степени направлены на превращение земли в экономический ресурс, который благодаря действию рыночных механизмов способен преумножать богатства общества. При изучении формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема эффективных земельных преобразований с точки зрении вовлечение земли и недвижимости в гражданский оборот находится, прежде всего, в сфере создания соответствующий инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли. «Рынок земли» на современном этапе представляет собой сферу товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать для земледелия и строительства объектов недвижимости, также это оборот земли, включающий как непосредственную куплю-продажу земли, так и иные сделки с ней ( аренда, залог, дарение). Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли. Формирование цивилизованного рынка земли - одна из ключевых задач, стоящих перед Россией в настоящее время. Цель дипломной работы является анализ инфраструктуры земельного рынка г. Пензы и составление прогноза развития земельного рынка г.Пенза на краткосрочную перспективу. Основные задачи дипломной работы: - изучить структуру земельного рынка, его проблемы, и составить прогноз развития земельного рынка г.Пенза на краткосрочную перспективу; - проанализировать спрос и предложение на рынке земли; - провести исследование земельного рынка г.Пенза, изучить объект и предмет исследования; - выбрать методику проведения анализа земельного рынка; - изучить первичный рынок государственных и муниципальных земель Пензенской области и г.Пенза; - изучить вторичного рынка земельных участков г.Пенза под индивидуальное строительство жилых домов и коммерческого строительства. Основой написания дипломной работы явились федеральное законодательство, региональные нормативно-правовые акты Пензенской области и г.Пенза, периодическая литература, статистические сайты государственных учреждений, официальные данные сайта правительства Пензенской области и г.Пенза, ежегодные доклады Росреестра о состоянии и использовании земель (2009-2010гг.), публикации в средствах массовой информации (таких как журнал «Рынок недвижимости», газеты «Из первых рук» и «Из рук в руки», информационный городской сайт «bazarpnz.ru») и результаты экспертного опроса. 1. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей: Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Любая государственная система управления должна базироваться на государственном кадастре недвижимости - это систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Особенности земли как фактора производства. В системе рынка недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, земельные доли и права на них. Разрешённое использование земельного участка - это использование его с учетом целевого назначения установленных органами власти ограничений, обременений по: - плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами; - размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах; - способам использования земельного участка и запрещению приёмов, ведущих их снижению плодородия почв или ухудшения окружающей среды; - предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений; - видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность [2]. Изменение стоимости во времени Потенциально стоимость не снижается, а повышается из-за растущего дефицита её, инфляции и других факторов 9. Рынок земли - это определенный набор механизмов, по средствам которых передаются право на собственность и связанные с
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
