Земельно-хозяйственное устройство поселений - Курсовая работа

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений; Под обременением понимают наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона (залогодержатель, или кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенной недвижимости другой стороны (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (за изъятиями, установленными федеральным законом). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяют правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное. Владелец участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование землей.Земельно-хозяйственное устройство поселений - это сложный социально-экономический процесс, представляющий собой совокупность экономических, правовых и технических мероприятий, направленных на решение следующих задач: выявление особенностей в формировании и развитии поселений; Практика показывает, что эти задачи могут быть решены на основе схем (проектов) земельно-хозяйственного устройства городов. Земельно-хозяйственное устройство городов как отрасль научного знания (научная дисциплина) представляет собой учение о видах и формах организации и устройства территории городов, о закономерностях ее функционирования как объекта жизнедеятельности и природно-территориального комплекса. Само земельно-хозяйственное устройство направленно на совершенствование сложившейся организации использования городских земель, дальнейшее развитие территорий, ранее не задействованных в градостроительной деятельности, с учетом модульного принципа в общей их организации, функциональности, целевом использовании, застройке и благоустройстве. Работы по земельно-хозяйственному устройству сибирских городов велись под эгидой планов земельно-хозяйственного устройства, в состав которых входили основные положения, отражающие социально-экономические запросы общества: организация мест отдыха и зеленых зон (пляжей, водно-спортивных станций, загородных баз отдыха, набережных и т.д.);Раздел 6. Благоустройство.В детальном проекте земельно-хозяйственного устройства территории города разрабатываются те элементы планировки, застройки и благоустройства города, которые получили достаточно высокий уровень значения критериев оценки инженерного освоения территории города. Технико-и социально-экономическое обоснование плана земельно-хозяйственного устройства города направлено на выработку оптимальных решений по организации использования незастроенных территорий и совершенствованию в использовании застроенных территорий. Экологическая экспертиза - установление соответствия намечаемой хозяйственной и иной деятельности экологическим требованиям и определение допустимости реализации объекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую природную среду и связанных с ними социальных, экономических и иных последствий реализации объекта экологической экспертизы. Экологическая экспертиза проводится в соответствии с федеральным законом от 23.11.95 № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе». Законодательство Российской федерации об экологической экспертизе основывается на соответствующих положениях Конституции Российской Федерации, Закона РСФСР «Об охране окружающей природной среды» и состоит из настоящего федерального закона, принимаемым в соответствии с ним законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.Комплексная оценка территории города - это оценка, позволяющая установить уровень соответствия использования земель поселений их целевому назначению, выявить несоответствие в существующей сложившейся организации использования территории, планировке и застройке, а также определить степень пригодности незастроенных территорий к конкретному виду использования с учетом социально-экономических, экологических и градостроительных требований. Отсутствие стоимостных показателей в материалах комплексной оценки советского периода вызвано тем, что в них не было объективной необходимости, и в первую очередь потому, что земля не продавалась, земельный налог не взимался, рынок зе

План земельно-хозяйственного устройства города включает разделы: Раздел 1. Характеристика объекта.