Определение понятий кадастрового деления, округа, района, квартала и земельного участка. Изучение кадастрового деления территорий в Российской Федерации и видов кадастрового зонирования территорий. Рассмотрение законодательства о зонировании территорий.
Функциональные особенности использования земли определили ее место среди природных ресурсов. Необходимость получения достоверной оценки стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведение рациональной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей.Земли, леса, воды, недра и другие природные объекты делятся на конкретные участки, территории, зоны; выделяются зоны в атмосфере и даже в космосе. Кадастровым районом признается часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе. Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале. Деление кадастрового района на кадастровые кварталы оформляется приказами, которыми утверждаются: · схема (или набор отдельных фрагментов схемы) расположения кадастровых кварталов в границах территории кадастрового района, содержащая их номера в кадастровом районе;Повышенное внимание вопросам правового регулирования отношений, касающихся зонирования территорий, вызвано тем, что действующая на протяжении многих десятилетий система определения правового режима земель перестала отвечать современным требованиям. До принятия ЗК РФ считалось, что для установления правового режима земель достаточно лишь провести по целевому назначению деление земель на определенные категории. Зонирование территорий рассматривалось как вспомогательный инструмент для уточнения правового режима отдельных территорий. Правовой режим земель теперь должен определяться с учетом как деления земель на категории, так и зонирования территорий (подп. Закрепленный ЗК РФ способ определения правового режима земель заставляет серьезно задуматься о том, насколько совместимы новые и старые подходы к регулированию соответствующих отношений.1 ФЗ "О государственном земельном кадастре" под территориальной зоной следует понимать часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков, и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей среды и иным законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. На решение проблем зонирования территорий в нашей стране негативно влияют два тесно связанных между собой фактора: · отсутствие в теории и практике более или менее устоявшихся взглядов на зонирование территорий; На землях поселений предусматривается зонирование всей территории, а на землях других категорий территориальными зонами признаются лишь отдельные земельные массивы. Территориальная зона может включать в себя земельные массивы, относящиеся к разным категориям земель, либо территориальная зона может относиться сразу к землям 2 и более категорий. В некоторых случаях сама территориальная зона является территорией, подлежащей зонированию.Территориальное зонирование - деятельность соответствующих органов в сфере планирования градостроительной деятельности по комплексному регулированию создания и использования объектов недвижимости и использования земельных участков путем подразделения территорий населенных пунктов на соответствующие зоны. Так, в консолидированных схемах градостроительного планирования, которые разрабатываются в соответствии с Генеральной схемой расселения на территории РФ, определяется зонирование территорий (ст. [1] В территориальных комплексных схемах градостроительного планирования развития территорий субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ также определяется зонирование территорий субъектов Федерации или частей их территорий (ст.
План
Содержание
Введение
1 раздел. Общие положения зонирования территорий
1.1 Кадастровое деление территорий в РФ
1.2 Виды кадастрового зонирования территорий РФ
2 раздел. Правовой режим земель
2.1 Законодательство о зонировании территорий
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Функциональные особенности использования земли определили ее место среди природных ресурсов. Она является исходной материальной основой благосостояния членов общества, пространственным базисом для размещения производительных сил и расселения людей, основой для нормального протекания воспроизводственных процессов всех факторов экономического роста- трудовых, материально-технических, и природных. Она также обладает стоимость, оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики.
Необходимость получения достоверной оценки стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведение рациональной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей.
Необходимость создания и ведения государственных кадастров, в том числе введение кадастровой оценки городских земель, как одного из самых важных мероприятий в составе кадастра, диктуется ориентацией нашей экономики на рыночные отношения между государством и его гражданами. Достоверная кадастровая информация позволяет принимать решения более эффективно, а также воздействовать на рынок земли и недвижимости, обеспечивать надежность операций с землей.
Зонирование земель в России осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Определение территорий земель с установление их целевого режима использования основывается на принципах законодательства Российской Федерации, регулирующих отношения по использованию и охране земли, недр, лесных и водных ресурсов, растительного покрова и животного мира, а также архитектурно- градостроительной деятельности.
Вывод
Территориальное зонирование - деятельность соответствующих органов в сфере планирования градостроительной деятельности по комплексному регулированию создания и использования объектов недвижимости и использования земельных участков путем подразделения территорий населенных пунктов на соответствующие зоны.
Зонирование земель имеет двойственную правовую природу. С одной стороны, зонирование является составной частью градостроительного планирования, а с другой стороны - земельного законодательства и системы муниципального права. Так, в консолидированных схемах градостроительного планирования, которые разрабатываются в соответствии с Генеральной схемой расселения на территории РФ, определяется зонирование территорий (ст. 32 Кодекса). [1] В территориальных комплексных схемах градостроительного планирования развития территорий субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ также определяется зонирование территорий субъектов Федерации или частей их территорий (ст. 33 Градостроительного кодекса РФ). Зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон определяются в территориальных комплексных схемах градостроительного планирования развития территорий районов (уездов), сельских округов (волостей, сельсоветов), разрабатываемых в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией федерального уровня и уровня субъекта РФ (ст. 34 Кодекса).
Список литературы
1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ
2. Градостроительном кодексе РФ от 29.10.2004 N 190-ФЗ
3. ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 N 33
4. ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", "О связи" и др. от 10.01.2003 N 17
5. ФЗ "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28
6. Лесным кодексом РФ N 200- ФЗ от 04.12.2006
7. Водного кодекса РФ N74-ФЗ от 03.06.2006
8. ФЗ от 06.10.03 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации
9. Правовое зонирование: опыт разработки «Правил землепользования и застройки» в городах России / Под ред. У. Валлетты и А. Высоковского. М., 1999. С.34-35.
10. См. также: Волкова Т.В. Правовые основы управления земельными ресурсами Российской Федерации / Под ред. К.Г. Пандакова. Саратов, 2003. С. 164-165.
11. Правовое зонирование: опыт разработки «Правил землепользования и застройки» в городах России / Под ред. У. Валлетты и А. Высоковского. М., 1999. С.34-35.
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
