Застосування методичних підходів та методів при експертній грошовій оцінці земельних ділянок - Курсовая работа

Земля є основою людського існування, оскільки займає визначальне місце у процесі соціально-економічного розвитку суспільства. У всьому світі земля становить першооснову ринку нерухомості, тому дуже важливим і актуальним є питання визначення її вартості. Вартість будь-якої земельної ділянки визначається її унікальністю, довговічністю, незмінністю місцеположення, відносною обмеженістю позицій на ринку нерухомості, а також специфічною корисністю конкретної земельної ділянки: доступністю, рівнем облаштування та характером її використання, які забезпечують власнику землі одержання доходу. Вона обовязково проводиться у таких випадках: вчинення цивільно-правовою угодою з обєктом нерухомості, залучення земельних ділянок до операцій, в тому числі їх приватизації, передачі в довірче управління або передачі в оренду, вилучення землі для державних і муніципальних потреб, одержання кредиту під заставу обєктів нерухомості, внесення земельних ділянок до уставного фонду компаній, визначення найкращого та найбільш ефективного використання земельних ділянок, розробки та здійснення інвестиційних проектів, а також для інших цілей, передбачених чинним законодавством. Експертна оцінка земельної ділянки проводиться відповідно до таких методичних підходів як: зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок; методу співвіднесення; урахування витрат на спорудження обєктів нерухомого майна на земельній ділянці; капіталізації чистого доходу від використання земельної ділянки; поєднання декількох методичних підходів при умовному розподілі забудованої земельної ділянки на складові компоненти (земельна ділянка, будівлі, споруди).Створена на сьогодні в Україні нормативно-правова та методологічна база дає змогу здійснювати всі види грошової оцінки земель, є необхідною передумовою для формування ринку земель, забезпечує виконання державних цілей щодо розвитку інфраструктури земель. Грошовій оцінці земельних ділянок присвячена стаття 201, яка визначає спектр застосування грошової оцінки земель: 1)грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентній основі; 3)нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо; Закон України «Про оцінку земель» прийнятий 11 грудня 2003 року і визначає правові засади проведення оцінки земель, професійної оціночної діяльності у сфері оцінки земель в Україні. Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених Законом „Про оцінку земель, а також іншими законами.Державне регулювання у сфері оцінки земель полягає в забезпеченні обєктивності та законності проведення оцінки земель, контролю у цій сфері, впровадження в практику оціночної діяльності міжнародних норм та правил, створення конкурентного середовища для субєктів оціночної діяльності у сфері оцінки земель і серед навчальних закладів, що здійснюють професійну підготовку оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок, а також у забезпеченні суспільних інтересів з питань оцінки земель. Державне регулювання у сфері оцінки земель здійснюють Верховна Рада України, Кабінет Міністрів України, центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, а також інші органи виконавчої влади відповідно до закону.Субєкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель несуть відповідальність за порушення вимог законодавства у сфері оцінки земель відповідно до закону. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від нормативної грошової оцінки земель. Податковий кодекс є головним правовим документом, який визначає порядок встановлення та плати за земельні ділянки, роль і місце в цьому процесі нормативної грошової оцінки земель. Порядок індексації нормативної грошової оцінки визначено в статті 289: «Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів проводиться відповідно до Методики грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 року № 213 з урахуванням змін і доповнень, внесених згідно з постановами Кабінету Міністрів України від 31.10.1995 року № 864 та від 30.05.1997 року № 525 зі змінами, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 5.07.2004 року №843 та Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого спільним наказом Держкомзему, Мінбудархітектури, Мінагрополітики України та Української академії аграрних наук від 27.01.2006 року № 18/15/21/11.Обєкт оцінки - це майно та майнові права (комплекс майнових прав та обмежень), які підлягають оцінці. Оцінювачі завжди повинні визначати комплекс

Зміст

Реферат

Вступ

1. Нормативно-правове забезпечення експертної грошової оцінки земельних ділянок

2. Дефініції при експертній грошовій оцінці

3. Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок

4. Характеристика методичних підходів та методів оцінки

4.1 Порівняльний (ринковий)підхід

4.2 Методичний підхід капіталізації доходів

4.3 Витратний підхід

4.4 Поєднання методичних підходів

5. Інтерпретація одержаних результатів та формування висновку

6. Вимоги до складання звіту з експертної грошової оцінки

Висновки