Законодательство в сфере гражданско-правового регулирования образования земельных участков и изменения их границ - Дипломная работа

Глава 1. Гражданско-правовое регулирование образования земельных участков и изменения их границ в РФ 1.1 Правовое регулирование образования земельных участков 1.2 Порядок образования земельных участков 1.3 Виды и способы изменения границ в РФ Глава 2. Совершенствование правового регулирования образования земельных участков и изменение их границ 2.1 Особенности образования земельных участков 2.2 Перераспределение как способ образования земельного участка 2.3 Кадастровое и юридическое регулирование образование земельного участка Заключение Список использованных источников ВВЕДЕНИЕ Возрождение частной собственности на землю в Российской Федерации привело к изменениям правовой модели образования и изменения земельных участков в и ее закрепление в законодательстве России и явилось отражением нового этапа развития экономических отношений. Актуальность дипломного проекта продиктована современной ситуацией в государстве, характеризующейся сменой власти, ментальных установок. Именно поэтому гражданско-правовое регулирование образования земельных участков является одним из важных институтов гражданского права. В процессе проведения реформ в России появилось порядка более 40 млн. участков. Земельный рынок в России в настоящее время формируется за счет сферы передачи государственных и муниципальных земель в аренду. В 2007 году в России с учетом договоров аренды государственных и муниципальных земель в обороте находилось 4519093 земельных участков общей площадью 115843,9 тыс. га.. Земельный кодекс, закрепил принцип дифференцированного подхода к установлению правового режима земель. Правовой режим земель представляет собой определение в законодательстве содержания права собственности, иных прав на земельные участки, управления использованием и охраной земель, мер по охране земель, выражающееся в правах и обязанностях лиц. Кроме этой главы, нормы об образовании и изменении границ содержатся и в других законодательных актах, в частности, в Федеральном законе О землеустройстве, в Градостроительном кодексе Российской Федерации, в некоторых иных федеральных законах, а также в ряде подзаконных актов. Если земельный участок рассматривать как объект экономических отношений, то применяются специальные нормы, регламентированные Гражданским Кодексом РФ (ст. 128 , 130 , 260 ). Поскольку земельный участок признается объектом недвижимости, то, соответственно, он подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др.). В главе I.1 ЗК РФ законодатель предпочитает использовать словосочетание образование земельных участков, но это выражение условно . Именно поэтому и говорится, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении, выделе земельных участков безотносительно собственника. Завершающим этапом в образовании земельного участка приобретает ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который предусматривает постановку на учет земельных участков после их формирования. 1.2 Порядок образования земельных участков образование земельный участок кадастровый Как было сказано выше, порядок образования земельных участков предусмотрен в ст. 11.2 ЗК. Образование земельного участка осуществляется посредством создания нового объекта, в частности путем: а) преобразования существующих земельных участков путем их раздела, объединения, перераспределения или выдела из них нового земельного участка; б) образования нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Если выделяется доля в праве общей собственности из земель сельскохозяйственные назначения, то применяются нормы ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: - заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; - соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок. Исключения составляют случаи образования участков, предоставленных садоводческому, огородниче