Сущность и виды инвестиций в недвижимость. Определение системы факторов инвестиционной привлекательности рынков недвижимости. Предложение ряда факторов, которые имеют наибольшую значимость для оценки инвестиционной привлекательности рынка жилья.
Аннотация к работе
Достижение поставленной цели определило необходимость решения следующих задач: выявить сущность и виды инвестиций в недвижимость; обозначить систему факторов инвестиционной привлекательности рынков недвижимости. На начальном этапе изучения рынков недвижимости и инвестиций проведем сущностный анализ представленных выше терминов, результатом которого должна стать формулировка определения «инвестирование в недвижимость» как категорийной основы объекта исследования. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие недвижимость определяется следующим образом: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства»1. Объединяя понятия «недвижимость» и «инвестиции», можно сформулировать следующее определение термина «инвестирование в недвижимость»: это приобретение объекта недвижимости в общем или жилищных инвестиционных инструментов в частности для получения прибыли. Джон Фридман и Николас Ордуэй в книге «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» выделяют принципы оценки объекта недвижимости, связанные с рыночной средой, и упоминают о факторах, влияющих на стоимость объекта, а следовательно, и на его инвестиционную привлекательность и привлекательность сегмента рынка, к которому принадлежит данный объект.8 Этими факторами являются: 1.
Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 года № 51-ФЗ. Часть 1.
2. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. М.: Прогресс-Академия, 1995. 543 с.
3. Розенберг Д. Инвестиции: терминологический словарь. М.: Инфра-М, 1992. 268 с.
4. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости: учебник для вузов. 3-е издание. СПБ.: АНО «ИПЭВ», 2009. 304 с.
5. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1997. 480 с.
6. Шарп У., Александер Г., Бейли Дж. Инвестиции. М.: Инфра-М, 2003
7. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. М.: Эльга: Ника-Центр, 2001. 448 с.
8. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1997. 480 с.
9. Там же.
10. Там же.
11. Анализ рынка недвижимости. Индикаторы рынка недвижимости [Электронный ресурс]. URL: http://www.irn.ru/info/ (дата обращения: 14.12.2015).
12. Сухова О.В. Разработка инновационного механизма оплаты труда в строительстве на основе системы грейдов и KPI: дисс. … канд. экон. наук. Екатеринбург, 2011. 174 с.
13. Сухова О.В. Формирование инновационного механизма оплаты труда в строительстве // Дискуссия. 2010. № 8. С. 14-23.
14. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1997. 480 с.
15. Там же.
16. Zhiyong An, Ping Cheng, Zhenguo Lin. How do Market Conditions Impact Price - Time-on-Market Relationship? Evidence from Real Estate Owned (REO) Sales. Journal of Housing Economics, 2013, N. 3. Pp. 250-263.
17. Eric Ghysels, Alberto Plazzi, Rossen Valkanov, Walter Torous. Forecasting real estate prices // Handbook of Economic Forecasting. 2013. Pp. 509-580.
18. Валинурова Л.С. Инвестиционная привлекательность рынка первичной недвижимости // Аудит и финансовый анализ. 2007. № 5. С. 1-5.