Влияние валютного курса рубля на стоимость жилой недвижимости - Курсовая работа

Недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости - не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Курсы доллара значительно выросли по отношению к рублю за последнее время. Рассмотреть теоретические аспекты недвижимости и изучить особенности Российского рынка недвижимостиРынок недвижимости - это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы. Операции с недвижимостью совершаются либо с целью удовлетворения личных потребностей (например, в жилье).[2] Прибыль возникает при продаже (перепродаже) недвижимости и связана с увеличением ее рыночной стоимости со временем, либо прибыль принимает форму текущего дохода владельца недвижимости от сдачи ее в аренду, использования при производстве товаров, получения рентных платежей и др. Имеется четыре группы участников: продавцы, покупатели, посредники (профессиональные участники) и государственные органы, задающие правила игры на этом рынке и контролирующие их исполнение (рис. Недвижимость наиболее долговечный товар из существующих: земля по своей сути вечна, здания и сооружения служат по 20-200 лет, оборудование - 5-30 лет.На рынке жилья неуклонно растет роль первичного рынка, т.к. вторичный рынок не решает уже обеспечения населения жильем и тем более жильем нового качества, с повышенным уровнем удобств, с большей однородностью социальной микросреды (малоэтажные застройки, коттеджные поселки и т.п.). Дифференцируются фирмы: выделяются малые, занятые, главным образом, брокерской деятельностью; и крупные, связанные тесно с банковской средой, поскольку участвуют в строительстве, реконструкции и управлении недвижимостью. Они часто не занимаются строительством недвижимости, их основные функции: выбор эффективного проекта по застройке земельного участка, реконструкции здания; получение проектно-строительной документации и разрешения на строительство; поиск инвесторов; определение условий привлечения подрядчиков; контроль за осуществлением строительства. Снижаются риски на рынке недвижимости, т.к. совершенствуется законодательная база, растет профессионализм участников, развиваются системы страхования и государственной регистрации сделок с недвижимостью, поднимается уровень конкуренции и доля организованного рынка, улучшается информационная обеспеченность сделок и т.п.[5] По оценкам экспертов, на 1 тыс. человек населения РФ приходится порядка 425 индивидуальных жилых домов и квартир, что сопоставимо со среднеевропейским уровнем, однако средняя площадь жилья, приходящаяся на одного человека в России, составляет 23 кв.м., что почти в два раза меньше обеспеченности жильем в европейских странах.Всю историю курса доллара США по отношению к русскому рублю в 2014 году, по характеру формирования курса можно разделить на две части: · Первая часть включает в себя восемь первых месяцев 2014 года, когда курс немного колебался. Курс доллара США в начале года составлял чуть более 33 рублей за один доллар. Сразу после начала года доллар стал набирать стоимость, но в приделах роста до 3-4 рублей за единицу. Если вначале сентября Центральный Банк РФ установил цену близкую к 37 долларам, то к середине декабря стоимость достигла своего максимума в 67 рублей за доллар. В результате произведенных мер по контролю и стабилизации цены доллара, удалось опустить цену до 54 рублей.Факторы, оказывающие влияние на валютный курс рубля, можно подразделить на внешние и внутренние. Еще один фактор - укрепление американского доллара по отношению к валютам развивающихся стран, в т.ч. экспортеров сырья - на сырьевых рынках отмечается нисходящая динамика изза снижения спроса и увеличения предложения. С другой стороны, завышенная ставка процента сдерживает инвестиционные порывы и подвергает сомнению банковскую устойчивость, а снижение ставки может говорить об отходе от политики инфляционного таргетирования в сторону акцентирования внимания на экономическом росте. Решение ЦБ о девальвации рубля стимулировало огромный отток капитала (свыше 130 млрд. долл. в 2014 г., не учитывая 20 млрд. долл. валютного РЕПО) и «бегство» от рубля. С июня 2014 г. по февраль 2015 г. цена на нефть Brent снизилась в 2 раза (со 115 до 50 долл.), а при цене на нефть 50 долл. бюджет недополучит около 3 трлн.Цена на недвижимость, как и на всякий товар, определяется соотношением спроса и предложения. Для анализа изменения цен на рынке жилой недвижимости РФ используем данные Федеральной службы государственной статистики РФ о среднегодовой стоимости 1 квадратного метра жилой недвижимости в 2000-2014 годах, при этом разделим рынок на два основных сегмента: первичный и вторичный. В то же время в 2011 году по сравнению с 2008 годом цены на первичное жилье оказались ниже на 17%, а цены на вторичное жилье - на 15%. До 2007 года цены на первичном рынке были выше, чем цены на вторичном рынке (исключение составляет

Содержание

Введение

Глава 1. Рынок недвижимости и особенности его функционирования

1.1. Рынок недвижимости, его специфика и структура

1.2 Особенности российского рынка недвижимости

Глава 2. Анализ курса рубля

2.1 Динамика курса доллара по отношению к рублю в 2014-2015гг

2.2 Факторы, влияющие на валютный курс рубля

Глава 3. Анализ цен на недвижимость

3.1 Анализ цен на недвижимость в 2009-2015гг., прогноз рынка недвижимости на 2015 г

3.2 Связь рынка недвижимости с валютным рынком

Заключение

Список использованной литературы

Недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости - не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход.

Курсы доллара значительно выросли по отношению к рублю за последнее время. Безусловно, это беспокоит россиян, в том числе и потенциальных покупателей недвижимости. Девальвация рубля окажет негативное влияние практически на все потребительские секторы экономики.

Основной целью данной курсовой работы является изучение влияния валютного курса рубля на стоимость жилой недвижимости.

Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи: 1. Рассмотреть теоретические аспекты недвижимости и изучить особенности Российского рынка недвижимости

2. Проанализировать динамику курса доллара по отношению к рублю в 2014-2015 г.

3. Выявить факторы, влияющие на валютный курс рубля

4. Сделать анализ цен на недвижимость в 2009-2015 гг.

Объектом исследования являются рынки жилой недвижимости России.

Предметом исследования являются динамика валютного курса рубля и ее влияние на стоимость жилой недвижимости.