Виды стоимости недвижимости, а также их разновидности, соответствующие различным целям оценки. Стоимость и цена, затраты и себестоимость в оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости при оценке недвижимости. Отчет об оценке, основные требования.
В оценочной деятельности следует различать термины стоимость и цена, затраты и себестоимость. Термин стоимость отражает взаимодействие понятий цены, затрат и себестоимости. В рыночных условиях стоимость обычно подразумевает будущие выгоды, которые будут получены от недвижимости в будущем. Стоимость на конкретную дату представляет ценность недвижимости для сторон конкретной сделки, поэтому во избежание разночтений оценщики используют такие уточненные термины, как «рыночная стоимость», «потребительная стоимость», «инвестиционная стоимость», «оцененная стоимость». 5) цена отражает обычное представление о стоимости данной недвижимости, которая продается без влияния на нее специального или созданного финансирования, или уступок по сделке, предоставляемых кем либо, кто имеет к ней отношение.Договор об оценке, как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание. В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 14 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщик имеет право: применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки; запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете; предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;Застройщикам за 90 тыс. рублей приобретен земельный массив площадью 50 соток для разбивки на участки и строительства на них дачных домиков. Затраты на строительство одного дачного домика на 10 сотках составляют 40 тыс. рублей. При строительстве дачных домиков на участках площадью 5 соток строительные затраты на домик уменьшатся на 2 тыс. рублей, а рыночная стоимость таких участков с дачными домиками составит 60 тыс. рублей. Решение: 1. рассчитаем прибыль при строительстве одного дачного домика, если разбить участок на 10 соток: 70 - 40 = 30 тыс. руб.
План
Содержание
1. Виды стоимости недвижимости, а также их разновидности, соответствующие различным целям оценки
2. Отчет об оценке
3. Задача
1. Виды стоимости недвижимости, а также их разновидности, соответствующие различным целям оценки
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
