Уровни анализа рынка недвижимости и основные нити его проведения - Реферат

Уровни анализа рынка недвижимости и основные нити его проведенияСпрос - это количество недвижимости, выраженное в квадратных метрах площади, либо в количестве единиц различных вариантов землепользования, которое покупатель желает приобрести или арендовать по определенной цене или рентной ставке за определенный период времени. Коэффициент недоиспользованных помещений растет, если площади имеются в наличии по ценам, превышающим цену рыночного равновесия и наоборот - коэффициент недоиспользованных помещений понизится, если понизится цена на площади. Оценка альтернатив планов застройки концентрируется на затратах строительства каждой альтернативы, на прогнозирование чистого операционного дохода на данном месторасположении и получение стоимости, которую может иметь участок при каждом альтернативном использовании. Появляется высокий уровень недоиспользования, конкуренция цен приводит к снижению арендных плат и непосредственно цен, а так же к замедлению строительства, когда цены на единицы достигают уровня при котором строительство более невозможно или переходит за пределы периода поглощения. А) Если цены и арендные платы снижаются, то имеет место быть мягкая часть цикл, где предложение превышает спрос и рынок не поддерживать текущие цены и арендные платы.Во введение к бизнес плану войдет: титульный лист, оглавление (содержание), краткое содержание, пожелания собственника. Титульный лист - 1 страница, включающая: название проекта, наименование объекта недвижимости, адрес объекта, краткое описание объекта, дата выполнения отчета, имя или наименование заказчика, имя исполнителя, реквизиты исполнителя, фотография объекта. Основная цель - представить читателю обобщенное видение пожеланий собственника. Кадры, занятые на объекте, дополнительные показатели, включаемые в отчет. К усовершенствованиям по данному разделу можно отнести сроки проведения данных усовершенствований, архитектурный облик и стиль, тип усовершенствования, тип конструкции, материалы внешних элементов, в том числе окна, качество материалов, описание и оценка состояния фундамента, системы здания и кровли, форма здания, общая площадь и полная инвентаризация площадей, соотношение общей площади и арендуемой, системы здания (кондиционирование, вентиляция, электричество, канализация, лифты, водоснабжение, теплоснабжение), физическое состояние, с указанием функциональности или ее отсутствием, информация о прилегающей территории (парковка, озеленение, вспомогательные помещения).Важно, чтобы бизнес-план включал не только описание физических и финансовых аспектов состояния объекта, необходимо отразить не просто набор положений, а важно выполнить анализ.Включает районный и поквартальный анализ, сравнительный анализ, описывает состояние среды, элементом которой выступает исследуемый объект. Необходимо привести показатели о численности и составе населения района (численность, занятость, уровни дохода). Важно подчеркнуть физические, социальные, политические, демографические и экономические факторы, которые оказывают прямое влияние на исследуемый объект недвижимости (нужно указывать только значимые факторы). Необходимо указать а) географические границы квартала (микрорайона) и размещение объекта размещение объекта в пределах квартала, обязательно привести карту б) выполнить классификацию по типу землепользования (жилая, коммерческая, промышленная и тд) в) стадия развития квартала, информацию о населении, муниципальных службах, социальной инфраструктуре, транспорте, магазинах/торговых центрах, уровне доходов, другие данные, имеющие отношение к кварталу. Прикладывается список имеющихся площадей, строящихся объектов или запланированные строительством, указывается уровень их занятости.

1. Введение к бизнес-плану

2. Анализ объекта недвижимости

3. Анализ рынка

4. Вариантный анализ

5. Рекомендуемый план действий

6. Приложения