Преимущества и недостатки существующих методик определения арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом. Принципы создания системы управления недвижимостью. Разработка методики выявления зон инвестиционной привлекательности города.
Аннотация к работе
АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук УПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИЭто обусловило возникновение множества теоретических, методических и практических подходов в сфере управления недвижимым имуществом: классификации и определений недвижимого имущества; формирование региональных рынков недвижимости разных типов; анализа и оценки тенденций их развития; методик определения арендных ставок; создания механизма регулирования рынка недвижимости и т.п. Устойчивое региональное развитие предполагает совершенствование механизма управления рынком недвижимости для эффективного распоряжения государственным и муниципальным имуществом, формирования стратегии бюджетного процесса на адекватной экономической базе хозяйствующих субъектов, создание благоприятного инвестиционного климата для развития рынка недвижимости. Таким образом, отсутствие общепринятых подходов в управлении и развитии регионального и муниципального рынка недвижимости, подтверждает теоретическую, методическую и практическую значимость и актуализирует тему диссертационного исследования. В третьей главе «Управление развитием муниципального рынка недвижимости» разработана методика выявления зон инвестиционной привлекательности города на основе выявленных значимых факторов, влияющих на улучшение пространственного развития городских территорий; апробированы теоретические положения по пространственной кластеризации рынка недвижимости муниципального образования на примере торговых и административных сегментов рынка, а также рассчитана оценка экономической эффективности управления муниципальными объектами недвижимости. Управление недвижимостью - это совокупность эффективных действий собственника (или управляющего), направленная на оптимальное (рациональное) распоряжение недвижимым имуществом, включая его сохранение, улучшение основных качеств, привлечение инвестиций в ремонт и реконструкцию, техническую эксплуатацию, минимизацию налогообложения, сокращение расходов по содержанию здания, привлечения арендаторов, контроль за платежами, системой учета и отчетностью, способное обеспечить максимальный доход или иную полезность от объекта недвижимости для собственника с высокой степенью вероятности.