Управление недвижимостью на основе инвентаризации (на примере ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ") - Дипломная работа

1. Формы и методы управления недвижимостью 1.1 Функции управления недвижимостью, понятия недвижимости 1.2 Рынок недвижимости 1.3 Формы и методы управления недвижимостью 2. Анализ рынка недвижимости в городе Иркутске 2.1 Характеристика инфраструктуры рынка 2.2 Нормативное регулирование деятельности, связанной с инвентаризацией недвижимости 2.3 Анализ состояния деятельности по инвентаризации недвижимости 3. Предложения по совершенствованию инвентаризации на рынке недвижимости 3.1 Основные проблемы, связанные с инвентаризацией недвижимости 3.2 Направления решения поставленных задач 3.3 Использование результатов по совершенствованию инвентаризации в управлении недвижимостью Заключение Список литературы Введение Важнейшее значение технического учета как одной из основных функций управления недвижимостью обусловлено тем, что информация, формируемая в результате проведения подобного учета, является необходимой для совершения любых последующих операций с объектом недвижимости. Это объясняется тем, что именно в ходе технического учета недвижимого имущества выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. В силу этого технический учет является базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений. Трансформация производственных отношений, смещение политического вектора в сторону рыночных отношений с разнообразными формами собственности и конкуренцией коренным образом изменили основу формирования и развития управления системой технического учета и технической инвентаризации. Современные преобразования в системе БТИ определили своеобразный характер развития этого процесса и поставили во главу угла новое видение данной проблемы. В современных условиях проблематика технического учета объектов недвижимости в комплексе узловых вопросов приобретает особое значение и является одним из перспективных исследовательских направлений экономической науки. Известно, что основой системы управления недвижимостью является технический учет объектов недвижимого имущества: земельных участков, зданий, строений, сооружений, в отношении которых осуществляется управление. Т.е. необходима действенная система учета, призванная отслеживать состояние объекта с момента его проектирования до конца жизни объекта с целью информирования различных структур управления. На сегодняшний день такая система учета создана. С 1 июля 2008 года Федеральное агентство кадастра (Роснедвижимость) и его территориальные органы в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 146 начали создавать Единый государственный реестр объектов капитального строительства на территории трех субъектов РФ - Кемеровской, Самарской и Тверской областях. В дипломной работе подробно рассмотрены цели и задачи создания ЕГРОКС, правила его ведения, а также схема взаимодействия между организациями, участвующими в процессе постановки объекта капитального строительства на государственный учет. 1. Определение недвижимости закреплено в Гражданском кодексе РФ, ч. 1.: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения... Таким образом, к недвижимому имуществу, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Законом, относятся: земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты; леса, многолетние насаждения; здания, части зданий, сооружения, сооружения над и под землей, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; нежилые помещения, части помещений; предприятия как имущественный комплекс; объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда; жилые дома и их части, квартиры, части квартир, служебные, жилые помещения, комнаты; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения; кондоминиумы. Разнородность, уникальность и неповторимость образуют еще одну группу признаков недвижимости. Это - обслуживание коммунальными услугами жилых или нежилых помещений (и их оплата), охрана и текущий ремонт, поиск арендаторов и контроль за поступлением арендных платежей, различные сезонные или профилактические работы, связанные с содержанием жилого и нежилого фондов. Поэтому приобретение жилья или иной недвижимости, а также другие операции с ней (дарение, мена, наследование, уточнение долей) связаны с определенными процедурами, призванными обеспечить учет интересов государства, местных органов власти и других субъектов права. Сектор эксплуатации и управления недвижимостью обеспечивает потребление - эксплуатацию, содержание и управление объектами недвижимости.