Основы управления муниципальным недвижимым имуществом. Определение рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости. Анализ работы комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Пушкинского района Московской области.
…………………………………………………………………………..6 Раздел 1. Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом 9 1.1. Основные сделки с ними на рынке и формы их реализации 11 1.3. Краткая характеристика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Пушкинского района 22 Московской области 22 2.2. Структура и анализ недвижимого имущества Пушкинского района Московской области и динамика их изменения за 2004-2007 27 2.3. Землеустройство и кадастровый учет 33 2.5. Анализ земельных правоотношений 34 2.5.1. Анализ формы собственности на земельный участок. Анализ структуры и объемов земельных платежей. Расчет земельного налога. Расчет арендной платы за землю. Расчет нормативной выкупной цены земельного участка. Отдельные аспекты муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» 52 3.2.1. Моделирование размеров платы земельного налога за пользование участком. Экономическая и социальная эффективность целевой программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО на 2008-2010 годы» 79 4.2. Анализ эффективности использования земельного участка 84 Заключение 88 Список литературы 90 Введение В настоящей работе, на примере Пушкинского района Московской области, будут исследованы пути совершенствования управления муниципальной недвижимостью. Об этом свидетельствует и рост объемов заданий Министерства имущественных отношений РФ Комитету по управлению имуществом Пушкинского района. В конечном итоге, все это приводит к снижению поступлений в доходную часть бюджета района, к неэффективному использованию объектов недвижимости, к низкой их привлекательности как объекта инвестиций. Реформа жилищно-коммунального хозяйства, идущая не первый год с огромным скрипом, должна в конечном итоге привести к повышению качества всех предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, и к своего рода, изменению менталитета собственников по содержанию в надлежащем состоянии не только непосредственно жилья, но и дома в целом, эксплуатации всего жилого фонда, в том числе и прилегающих территорий. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительное право на приватизацию таких земельных участков или приобретение права аренды на них. Третий - раздел отведен под плановую разработку мероприятий по совершенствованию управления недвижимостью КУМИ «Пушкинский район». В настоящее время российское законодательство содержит значительное количество норм и правил, регулирующих правоотношения, связанные с недвижимостью. Основополагающие принципы, определяющие законное и цивилизованное развитие рынка недвижимости в России, изложены в Конституции Российской Федерации. Он содержит перечень муниципальных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ и объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, и иного муниципального имущества, подлежащего приватизации в соответствующем году, согласно действующему законодательству. Комитет по управлению имуществом муниципального образования ежегодно не позднее 1 марта представляет главе района и в Совет депутатов отчет о выполнении прогнозного плана приватизации муниципального имущества за прошедший год. Алгоритм расчёта может исходить из местонахождения, плохого или хорошего состояния муниципальной недвижимости, индивидуального подхода к арендаторам, социальной значимости объекта. Рыночные цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости регулирует федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ». Жилые помещения могут предоставляться по соответствующим договорам на льготных условиях следующим категориям граждан: · граждане-очередники района, состоящие на учете на улучшение жилищных условий более 25 лет, уплачивают 10% от установленной цены покупаемого объекта муниципального жилищного фонда или доли администрации. Кадастровый номер участка: Отсутствует Кадастровый план участка: Отсутствует Выводы и рекомендации: По рассматриваемому земельному участку землеустроительные работы не проводились.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
