Управление инвестиционной стоимостью объекта недвижимости - Дипломная работа

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования.2.6 Анализ ресурсного качества земельного участкаУправление инвестиционной стоимостью проекта строительства Индустриального парка «Звездный» 3.5 Определение финансовых показателей проекта и его инвестиционной стоимостиинвестиционный стоимость недвижимость проектВозникнув в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых объективную стоимость имущества определяли независимые ценовые арбитры, оценка вскоре начала бурно развиваться не только как сфера практической деятельности, но и как научно-методическое направление прикладной науки. Она основана на индивидуальных инвестиционных требованиях (условиях) инвестора, в отличие от рыночной стоимости, которая является безличной и не зависит от персональных пожеланий (условий, требований) конкретного инвестора. Необходимость оценки инвестиционной стоимости недвижимости обусловлена тем, что эффект от владения недвижимостью для каждого из инвесторов будет разным, ввиду различного потенциала самих инвесторов и стратегий инвестирования. Наличие методического подхода, позволяющего определять инвестиционные характеристики объекта недвижимости, его будущие выгоды и доходность для инвестора, будет способствовать повышению эффективности управления объектами недвижимости, что обуславливает экономическую актуальность исследования. Применение инвестиционной стоимости для оценки стоимости недвижимости позволяет определить стратегические выгоды от владения недвижимостью, а также учесть индивидуальные предпочтения инвестора.В соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, выделяются следующие виды стоимости объекта оценки, [6]: · Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; Именно поэтому при проведении оценки определяется конкретный вид стоимости объекта оценки как вероятная сумма денег, которая может быть получена за объект оценки, на дату оценки исходя из предполагаемых условий сделки, для целей которой проводится оценка. В конечном итоге, выбор базы оценки зависит от цели, для которой проводится оценка, особенностей объекта оценки, а также учитывает законодательные и нормативные ограничения и требования. Использование в качестве цели оценки рыночной базы оценки возможно при соответствии условий будущей сделки, для обеспечения которой проводится оценка, условиям, соответствующим смыслу понятия «рыночная стоимость». Действительно, если рыночная стоимость имеющегося набора прав инвестора по отношению к объекту недвижимости превысит его инвестиционную стоимость (инвестиционный потенциал объекта будет отрицательным), то это будет свидетельствовать о нецелесообразности использования данного объекта недвижимости в инвестиционном проекте, в рамках которого оценивалась инвестиционная стоимость этого объекта, так как рассматриваемый вариант использования приведет к снижению ценности объекта.Под инвестициями вообще, согласно Федеральному закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», принято понимать денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. В то же время, когда покупатель целенаправленно приобретает недвижимость с целью реализации принципа наилучшего и наиболее эффективного использования, то есть вложения дополнительных средств в объект недвижимости и дальнейшее извлечение дополнительных доходов из реконструированного или переоборудованного объекта - в данном случае речь идет о субъективной инвестиционной стоимости объекта недвижимости для данного покупателя. На основании мониторинга рынка недвижимости инвестор, для которого определяется инвестиционная стоимость, формирует основные требования к объекту недвижимости. Бизнес-план инвестиционного проекта, по сути, представляет наиболее эффективное использование объекта недвижимости, основанное на индивидуальных требованиях инвестора, то есть это такой вариант использования объекта недвижимости, который дает максимальную инвестиционную стоимость для инвестора с учетом всех его пожеланий.

Содержание

Введение

1. Особенности оценки и управления инвестиционной стоимостью объекта недвижимости

1.1 Методические основы определения инвестиционной стоимости

1.2 Особенности оценки инвестиционной стоимости объекта недвижимости

1.3 Анализ наиболее эффективного использования объекта как способ повышения инвестиционной стоимости объекта

2. Описание инвестиционного проекта строительства Индустриального парка «Звездный» и анализ его окружения

2.1 Концепция проекта строительства Индустриального парка «Звездный»

2.2 Маркетинговое обоснование проекта

2.2.1 Инвестиционная привлекательность региона

2.2.2 Конкурентные преимущества Пермского края

2.2.3 Тенденции рынка промышленной недвижимости Пермского края

2.2.4 Предпосылки создания индустриального парка на территории Пермского края