Управление девелоперским проектом "Строительство жилого 9-ти этажного панельного дома в г. Каспийск" - Дипломная работа

7.1 Определение сметной стоимости7.3 Расчет величины затрат на строительство улучшений 7.6 Определение чистого операционного дохода приходящегося на улучшение8.3 Санитарно-бытовые условия 8.4 Мероприятия по безопасности труда при организации строительстваДагестан расположен в северо-восточной части Кавказа, вдоль побережья Каспийского моря. Дагестан на севере граничит со Ставропольским краем и Калмыкией, на западе с Чеченской Республикой и Грузией, на юге с Азербайджаном. Дагестан показал самые высокие темпы прироста населения среди регионов России. К настоящему времени Дагестан занимает 13 место в России по численности населения субъектов Российской Федерации Дагестан подразделен на три почвенно-климатические зоны: горная - выше 850 (1000) м (площадь 2,12 млн.га или 39,9 % территории) предгорная - от 150 (200) до 850 (1000) м (площадь 0,84 млн.га или 15,8 % территории) равнинная - от-28 до 150 (200) м (2,35 млн.га или 43,3 % территории).Земельный участок на котором будет строиться наш объект недвижимости имеет статус развивающегося и является некой границей соединения 2х городов Махачкалы и Каспийска. На этой территории широко развито строительство многоэтажных домов, инфраструктура пока находится на среднем уровне.Земельный участок, выбранный под застройку, является пустующим. На территории выбранного земельного участка уровень грунтовых вод, в результате проведенных инженерно-геологических исследований, был зафиксирован на глубине 3 - 3,5 м, а сезонные колебания уровня подземных вод составляет 0,5 - 1 м. Грунтовые условия на участке застройки после проведения соответствующих исследований ,которые были проведены на участке, хорошие. Геологическую толщу участку составляют в основном следующие грунты: глина и суглинки - которые по категории относятся к грунтам способным выдержать большие нагрузки и обеспечить устойчивость зданию. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования города Каспийска, утвержденным Городским Собранием решением, земельный участок с кадастровым номером 05:48:0000008: 0548 находится на территории которая является зоной средне этажной жилой застройки с небольшим сосредоточением домов , эта зона является еще в стадии развитии и на ней ведется множество строительных работ по возведению объектов недвижимости.Земельный участок отведенный под застройку проходит по красной линии трассы «Махачкала-Каспийск». Участок имеет практически прямоугольную форму , поверхность земли ровная с незначительными перепадами , в пределах от 0.4 до 0.7м. Территорию выбранную под застройку можно описать и охарактеризовать как развивающийся микрорайон , преимущественно располагаются здания средней этажности и многоэтажные объекты недвижимости. В шаговой доступности находится футбольный стадион «Анжи-Арена» , спортивный комплекс имени Али Алиева , в пару тройках минут езды находятся школы и детские сады, не далеко находятся парикмахерская и салоны красоты. Около 10 мин. езды располагается Каспийская автостанция, на таком же расстоянии находится городская больница и места семейного отдыха которые представлены в таблице 1.2.Район где располагается наш объект недвижимости обеспечен необходимыми элементами инфраструктуры т.е водоснабжение, газоснабжение и электричество.Подъезд к площадке строительства осуществляется с шоссе и с внутриквартальных дорог.Объект строительства расположен в 100-150 метрах от остановки общественного транспорта , главной улицей которого является трасса. Территория имеет достаточное количество пешеходных переходов которые находятся в хорошем состоянии.В районе отсутствуют крупные промышленные предприятия , поэтому окружающей территории не нанесен вред от промышленных предприятий. Уровень шумового загрязнения на территории которую мы рассматриваем составляет примерно 35-45 Дб , что входит в допустимую норму по предельно допустимого уровня.Была проведена критическая оценка нашего объекта которая позволила определить целесообразность строительства объекта на данном участке и в данном микрорайоне. Анализ результатов оценки приведен в таблице 1.3. № п/п Наименование критерия Удельный вес критерия Значимость критерия Оценка по каждому критериюВ соответствии с заданием на проектирование был разработан дипломный проект на тему «Управление девелопментским проектом «Строительство жилого 9-ти этажного панельного дома в г.Каспийск ». Графическая часть выполнена в соответствии с государственными стандартами [2], [3] ,текстовая часть [4]. Жилой дом - типовой проект, который предусматривает строительство двух подъездов. Благоустройство территории будет выполнено отдельным проектом, в котором будут предусмотрены отмостка, тротуар, озеленение, МАФ, устройство детских игровых площадок, подъезды для автотранспорта. Стены наружные - железобетонные панельные плиты, предусмотрена окраска стен, плит и орграждений лоджий атмосферостойким водоэмульсионным составом серого цвета;9-ти этажный жилой дом , находящийся в г.Каспийск.

Содержание кадастровый застройка экспертиза

Введение

Раздел 1. Оценка местоположения

1.1 Общие сведения о республике Дагестан

1.2 Общее сведения о городе Каспийск

1.3 Описание местоположения объекта

1.4 Состояние земельного участка под застройку

1.5 Вид используемого земельного участка

1.6 Кадастровый план земельного участка

1.7 Ближайшее окружение

1.8 Инфраструктура

1.9 Подъезды, парковка

1.10 Пешеходная и транспортная доступность

1.11 Экологическая обстановка

Вывод по разделу

Раздел 2. Архитектурная часть

2.1 Общие сведения

2.2 Исходные данные

2.3 Схема планировочной организации участка застройки

2.4 Объемно-планировочные решения

2.5 Шумозащитные решения

2.6 Доступность здания для мало мобильных групп

2.7 Роза ветров

2.8 Основные технико-экономические показатели

Вывод по разделу

Раздел 3. Организация строительного производства

3.1 Организационно-технические решения

3.2 Технологическая карта на утепление двухсекционного жилого дома

Вывод по разделу

Раздел 4. Техническая экспертиза

4.1 Конструктивные решения

4.2 Инженерное оборудование

4.3 Принцип проведения технической экспертизы

4.4 Теплотехнический расчет стены

Раздел 5. Правовая экспертиза

5.1 Общие понятия

5.2 Государственная экспертиза

5.2.1 Общие понятия

5.2.2 Объекты подлежащие государственной экспертизе

5.2.3 Документы для государственной экспертизы

5.2.4 Порядок проведения государственной экспертизы

5.2.5 Регулирование деятельности государственных экспертов

5.3 Негосударственная экспертиза

5.3.1 Общие понятия

5.3.2 Объекты подлежащие негосударственной экспертизе

5.3.3 Документы для негосударственной экспертизы

5.3.4 Порядок проведения негосударственной экспертизы

5.3.5 Регулирование деятельности негосударственных экспертов

Вывод по разделу

Раздел 6. Управленческая экспертиза

6.1 Исходные данные

6.2 Анализ первичного рынка г. Каспийск

6.3 Определение ставки дисконтирования

6.4 Расчет финансовых результатов

6.5 План управления объектами

6.5.1 Выбор способа управления

6.6 Маркетинговая стратегия управления объектом

6.6.1 Общие сведения