Управління процесом становлення та розвитку регіонального ринку земельних ресурсів - Автореферат

Державний вищий навчальний заклад Автореферат дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наукОднією з основних умов досягнення стратегічних цілей економічної реформи в Україні є ефективне використання усіх ресурсів, центральне місце серед яких посідають земельні, оскільки наша держава володіє надзвичайно потужним земельно-ресурсним потенціалом. Не менш важливим на сучасному етапі є питання удосконалення функціонування ринку несільськогосподарських земель в Україні, оскільки такі землі мають високу господарську цінність і повинні давати суттєві надходження до державного та місцевих бюджетів. Проблеми становлення і розвитку ринку земельних ресурсів в Україні стали предметом наукових досліджень після проголошення нашою державою незалежності. У своїх працях вони висвітлюють теоретичні аспекти ринку землі, механізм його розвитку та функціонування як в Україні, так і за кордоном, висловлюють свої думки та рекомендації стосовно перспективи застосування ринкового механізму у сфері земельних ресурсів у нашій державі. У звязку з цим постає гостра необхідність в аналізі становлення та розвитку ринку земельних ресурсів в Україні з метою виявлення можливостей і пошуку шляхів підвищення ефективності його функціонування, що й визначає актуальність досліджуваної проблеми.У першому розділі „Теоретико-методологічні засади дослідження ринку земельних ресурсів” висвітлюються теоретичні аспекти та економічний зміст функціонування земельного ринку: виявлено його суть, типи, функції, охарактеризовано механізм розвитку та функціонування цього ринку, суть та особливості формування земельної ренти, визначено процедуру ціноутворення на землю та її особливості. Забезпечити ефективне використання земельних ресурсів можна лише за умов ринку - коли земля перейде до найбільш ефективних власників. Для того, щоб ринок землі діяв ефективно та виконував покладені на нього функції, необхідні певні умови, а саме: відповідна законодавча та нормативно - правова база, плюралізм форм власності на землю; наявність земель для продажу; платоспроможний попит на землю; запровадження такої методики ціноутворення, яка б враховувала усі фактори, що визначають її вартість; розвинена система державного регулювання ринку землі на місцевому, регіональному та національному рівнях; наявність відповідної ринкової інфраструктури; створення відповідної системи державної підтримки виробників товарної сільськогосподарської продукції, умов для функціонування та розвитку іпотеки; створення ефективного організаційно-правового механізму оформлення угод тощо. Нормативна проводиться з метою встановлення розміру оподаткування земельних ділянок, державного мита при їх міні, спадкуванні, даруванні, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, визначення втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, включення вартості землі при розрахунку норми прибутку в аграрній сфері, розробки показників та механізмів раціонального землекористування, а експертна грошова оцінка потрібна при здійсненні будь-якої господарської операції, повязаної із зміною власності на землю - купівлі-продажу, оренди, обміну чи застави. У другому розділі „Становлення ринку земельних ресурсів” досліджуються передумови та етапи формування ринку сільськогосподарських земель в Україні та у Львівській області зокрема, особливості становлення ринку несільськогосподарських земель, аналізуються зміни в структурі форм власності на землю, висвітлюються фактори й умови формування земельно-орендних та іпотечних відносин, розглядаються особливості процесу ціноутворення на землю в Україні.Ринок землі - це система економічних й правових відносин між громадянами, юридичними особами та державою, що виникають у процесі купівлі-продажу, оренди, обміну та іпотеки земельних ділянок для ефективної господарської діяльності. За умови ефективного функціонування ринок землі виконує такі функції: стимулюючу, оскільки заохочує виробників до найбільш раціонального користування земельною ділянкою; регулюючу, яка проявляється в процесі перерозподілу земельних ресурсів між аграрною сферою та іншими галузями економіки, приводить у відповідність платоспроможний попит і пропозицію, робить виробників зацікавленими в задоволенні платоспроможного попиту; контролюючу, оскільки здійснює постійний контроль над процесом привласнення землі, скорочення витрат на придбання земельних ділянок, передбачає постійне зіставлення грошових доходів населення з цінами на землю; ціноутворюючу, яка проявляється тоді, коли на основі збалансування попиту і пропозиції землі здійснюється остаточне формування її вартості, реалізація земельної ділянки, відбувається перетворення її на товар; інформаційну, яка реалізується в процесі надання інформації ринковим субєктам про наявний попит і пропозицію на землю, стан та перспективи розвитку цього ринку, ціни оренди та іпотеки землі. Основними складовими ринку землі є попит, пропозиція та ринкові ціни, які формуються під впливом взаємодії між ними.

Основний зміст роботи