Типологические характеристики объектов недвижимости - Реферат

Типология (от греч typos - отпечаток, форма, образец; logos - понятие, учение) - научный метод, который применяется в целях сравнительного изучения существенных признаков, связей, функций, отношений и уровней организации объектов. Основные логические формы, используемые типологией, - тип (образец), классификация (средство установления связей между классами объектов), и таксономия (иерархическая подчиненность). Архитектурная типология зданий и сооружений, представляющая один из важнейших разделов архитектурной науки, систематизирует и разрабатывает основные принципы формирования типов зданий и сооружений с учетом их предпочтительных черт и характеристик. Она раскрывает социальные, идеологические, функциональные, конструктивно-технические, экономические, градостроительные и архитектурно-художественные требования, определяет классификацию и номенклатуру типов и видов зданий, устанавливает основные параметры норм проектирования, состава, размеров, характера технологических связей помещений и их оборудования. Типология изучает влияние климатологии, архитектурной светотехники и акустики, требований санитарной гигиены и безопасности на архитектуру зданий и сооружений; определяет количественные и качественные параметры зданий и сооружений, соответствующие современному уровню развития, материальным и культурным потребностям и возможностям общества.По времени и характеру проживания жилище подразделяется на постоянное (жилые дома квартирного типа и дома с общественным обслуживанием) и временное (общежития). По этажности различают 2 большие группы жилых домов: безлифтовые (малоэтажные - 1-3 этажа и средней этажности - 4-5 этажей) и лифтовые (многоэтажные - 6-9 этажей, повышенной этажности - 10-16 и высотные - выше 16 этажей).Если раньше квартира была в основном местом удовлетворения физиологических потребностей семьи (сон, питание, внутрисемейное общение и воспитание детей, личная гигиена), то в настоящее время она приобретает еще и функцию духовного развития личности (самообразование, профессиональная и любительская деятельность). По этому признаку все виды квартир делятся на два основных типа: - квартиры с расположением всех помещений в одном уровне; - квартиры, располагаемые в двух и более уровнях. По этому принципу при двухчастном зонировании в каждой квартире выделяются такие зоны: - жилая и подсобных и вспомогательных помещений (хозяйственных в сельском жилище); - коллективная (общая комната, гостиная, столовая, детская-игровая и обслуживающая их подзона - кухня, уборная, кладовые) и индивидуальная (личные жилые комнаты, спальня супругов и обслуживающая их подзона - ванная, гардеробная, коридоры); - дневной активности и индивидуального пользования. В передней обязательно есть 2 зоны: собственно входная, где снимают верхнюю одежду и освобождаются от поклажи и вторая зона, которая организуется как холл, где может быть зеркало, столик, кресло. Общая комната для внутрисемейного общения и приема гостей имеет две основные зоны: зону отдыха и зону столовой, иногда дополняемых зоной любительских занятий, а в однокомнатных квартирах еще рабочей и спальной зонами.Типологический ряд жилых домов, не имеющих лифтов, представляет собой сеть самостоятельных типов, каждый из которых обладает специфическими признаками. К первой группе относятся жилые дома с прямой связью квартир с территорией. Это одноквартирные и жилые двухквартирные дома с приусадебными участками и хозяйственными вспомогательными постройками, которые принято называть усадебными домами и многоквартирные блокированные дома, состоящие из блоков с различным числом квартир, каждая из которых имеет отдельный выход наружу. В зависимости от принятого приема сочетания квартир и обеспечения их связи с окружающей территорией, жилые дома этой группы делятся на дома секционного, галерейного и коридорного типов.Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Органическая связь квартир с усадьбой и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяют целостность всей структуры дома. Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры.Блокированные дома - малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок. Блокированный дом может быть одно-, двух-, и трехэтажным и состоять из одного и более блоков - неделимых объемно-планировочных элементов, скомпонованных из различного числа квартир. Участок, как и при индивидуальном доме, представляет собой часть жилища, его зеленую открытую жилую площадь. В отличие от других типов многоквартирного жилья в квартирах блокированного типа домов могут быть предусмотрены подсобные хозяйственные помещения.

Оглавление

Введение

1. Классификация жилища

2. Квартира и ее элементы

3. Типология жилых зданий

4. Индивидуальный жилой дом

5. Блокированные дома

6. Усадебные жилые дома

7. Типы блоков и квартир

8. Объемно-планировочные решения блокированных домов

9. Секционные, коридорные, галерейные малоэтажные дома

10. Гибкая планировка квартир

11. Лестнично-лифтовые узлы, применяемые в многоэтажных жилых домах

12. Конструктивные решения многоэтажных жилых зданий

Заключение

Библиографический список