Становление специальности и профессии оценщика в России. Правовые аспекты оценки недвижимости. Право собственности на объект недвижимости и его ограничения. Налогообложение имущества юридических и физических лиц. Основы инвестиционно-ипотечного анализа.
«Теория оценки»8.2 Этапы реализации метода сравнения продаж Примеры определения рыночной стоимости объекта недвижимости на основе количественного и качественного анализа сравнимых продаж9.1 Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и их экспертиза10.1 Цель оценки11.2 Области применения затратного метода 11.3 Процедура оценки недвижимости затратным методом12.3 Оценка объекта промышленной недвижимости для взноса в уставный капиталВ ней речь идет о недвижимости и ее рыночной оценке. Но как оценить недвижимость? Опыт показывает, что именно в недвижимость все большее число людей стремится вложить свободные деньги. Возрастающий оборот объектов недвижимости требует знания их рынка обеими сторонами сделки - продавцами и покупателями. Здесь создана стройная система оценки недвижимости, аттестации и лицензирования деятельности оценщиков.Оценка недвижимых имуществ для обложения земскими сборами согласно правилам производилась губернскими и уездными оценочными комиссиями и земскими управами. На уездные оценочные комиссии помимо организации собственно оценочной деятельности возлагалось рассмотрение представлений уездной земской управы по ходатайству землевладельцев о понижении оценки доходности землевладений. К обязанностям уездной земской управы относились: “1) ведение поземельных книг и описей (инвентарей) всех подлежащих оценке недвижимых имуществ в уезде, 2) собирание данных о составе оцениваемых имуществ, об арендных платах... и других... сведений, необходимых для установления общих оснований оценки и отдельных оценок недвижимых имуществ, 3) составление предположений об общих основаниях оценки недвижимых имуществ... По этому закону подготовка предприятия к денационализации должна была обязательно предусматривать “оценку его капитала” (п. Заметим, что оценка по предполагаемой доходности - это и есть оценка стоимости бизнеса как суммы будущих доходов от него с учетом их дисконтирования.В конце ноября 1996 г заместитель министра труда и социального развития В Январев подписал постановление № 11 «0б утверждении квалификационной характеристики по должности Оценщик (эксперт по оценке имущества)”» Его должностные обязанности, представленные в приложении к этому постановлению, заключаются в следующем оценщик проводит оценочную деятельность по установлению рыночной или иной стоимости (ликвидационной, инвестиционной и др) недвижимого и движимого имущества, работ и услуг, нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности, используя все известные методы оценки имущественных комплексов. При этом он обязан своевременно составить отчет об оценке и передать его заказчику. В приложении сформулированы и общие требования к объему знаний эксперта по оценке имущества В частности, он должен овладеть методическими приемами определения величины стоимости отдельных объектов гражданских прав, в том числе на основе таких методов, как затратный, доходный, сравнительных продаж. Оценщик должен иметь профессиональное высшее образование. Чуть раньше, в июле 1996 г., российским образовательным ведомством был утвержден паспорт по новой специальности, получение которой возможно на базе высшего образования Речь идет о подготовке специалистов по антикризисному управлению - специальность 06. 20. 00.Недвижимость характеризуется прочной (нерасторжимой) связью между земельным участком и расположенными на нем зданиями и сооружениями. 26] дается следующее определение недвижимого имущества - это “земля как физический объект и все, что с ней прочно связано (находится на ней)”. Примерно такое же определение дано и в известном Оксфордском словаре по бизнесу: “Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней” Приведем еще одну формулировку: “Недвижимость, недвижимое имущество - реальная земельная и вся материальная собственность. 130 “Недвижимые и движимые вещи” ГК РФ: “К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Их, на наш взгляд, вообще нельзя рассматривать в качестве объектов недвижимости, потому что для них не свойственна прочная (нерасторжимая) связь с земельным участком.Указывая на принципиальное условие выделения недвижимого имущества на основании прочной (нерасторжимой) связи тех или иных вещей (зданий, сооружений, леса, многолетних насаждений) с земельным участком, на котором они расположены, мы вовсе не отрицаем того, что вполне оправдано расширение перечня других вещей, которые могут быть отнесены к недвижимости. Скажем, самолет, принадлежащий обанкротившемуся акционер ному обществу, может рассматриваться как часть имущественного комплекса, который и образует данное предприятие. Предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью”.
План
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Становление специальности и профессии оценщика в России
1.1 История вопроса
1.2 Регулирование условий подготовки оценщиков
Глава 2. Правовые аспекты оценки недвижимости
2.1 Связь недвижимости с землей
2.2 Определение недвижимого имущества
2.3 Право собственности на объект недвижимости и его ограничения
2.4 Законодательные требования к оценке объектов недвижимости
2.5 Законодательство об оценочной деятельности
Глава 3. Виды стоимости, принципы и процедуры ее оценки
3.1 Виды стоимости
3.2 Специфика рынков недвижимости
3.3 Принципы оценки недвижимости
3.4 Процесс оценки
Глава 4. Типология объектов недвижимости, их экспертиза и описание
4.1 Классификация объектов недвижимости
4.2 Техническая экспертиза объектов недвижимости
4.3 Особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта оценки
4.4 Описание объекта оценки при составлении отчета
Глава 5. Налогообложение имущества юридических и физических лиц: принципы построения и механизм действия
Глава 6. Доходный метод оценки недвижимости
6.1 Структура доходного метода
6.2 Основополагающие принципы доходного метода
6.3 Ставки капитализации, дисконтирования
6.4 Условия арендных отношений
6.5 Реконструированный отчет о доходах и расходах
6.6 Метод прямой капитализации
6.7 Оценка с применением техники остатка
6.8 Второй метод капитализации
Глава 7. Основы инвестиционно-ипотечного анализа
7.1 Влияние финансового левереджа
7.2 Виды кредитов и залоговое законодательство
7.3 Методы инвестиционно-ипотечного анализа
7.4 Влияние ипотечного кредита на соотношение “цена-стоимость”
Глава 8. Оценка недвижимости методом прямого сравнения продаж
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
