Теоретические основы управления многоквартирными домами - Дипломная работа

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, их качество, претензии к управлению многоквартирными домами - основной перечень причин, вызывающих недовольство граждан в жилищной сфере. Собственники активов в жилищной сфере (жилья и коммунальной инфраструктуры) практически не осуществляют инвестиции в их поддержание в приемлемом состоянии, однако в строительство жилья на новых, ранее не застроенных территориях инвестируется ежегодно порядка 2 трлн руб. Государственные расходы в жилищной сфере в России весьма значительны даже в сравнении со странами с наиболее социально ориентированной жилищной политикой - в России такие расходы составляют 1,97 % ВВП (в 2012 г. порядка 1,2 трлн руб.), а например, в Швеции - 2,01, Франции - 0,8, Германии - 0,4 %. Направление исследований различных форм управления жильем собственниками и нанимателями, сравнительного анализа их эффективности с учетом проблемы принятия коллективных решений представлено в работах Луянена, Хегедюша, Ясина, Полищука, Сиваева, Шоминой, Косаревой, Шаститко, Пузанова, Генцлер и др. Показано, что в условиях долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и добровольного членства в органах управления домом принятие коллективных решений практически заблокировано, проблема безбилетника приводит к недофинансированию общественных благ в доме, в том числе содержание и ремонт помещений общего пользования.Под многоквартирным домом понимают совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. К нежилым помещениям относят помещения в многоквартирном доме (объемы между строительными конструкциями), которые предназначены для осуществления различных видов деятельности. При управлении домом, субъектом являются собственники в многоквартирном (первичный субъект), лица, которые ими для домом (опосредованный ). Предусмотрено также, в некоторых субъектом управления домом могут органы местного (это происходит тех случаях, собственники сами выбирают способ домом, то них управляющую выбирают органы самоуправления). Собственники могут вырабатывать эти , либо поручить их уполномоченному , которое будет интересы всех при выборе заключении договоров управляющими компаниями. вывод, можно , что под многоквартирным домом согласованную деятельность помещений в доме, или , привлеченных ими, направлена на благоприятных и условий проживания , надлежащего содержания имущества в доме, решения пользования общим , а также коммунальных услуг , которые проживают таком доме. многоквартирными домами по правилам, действующим Жилищным , а именно разделом 161 статьей, котором определены регламентированы способы многоквартирным домом: - управление собственниками в многоквартирном ;161 РФ управление домом должно благоприятные и условия проживания , надлежащее содержание имущества в доме, решение пользования указанным , а также коммунальных услуг , проживающим в доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в частности, следующих стандартов: - прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; Кроме того, постановлением определен порядок формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания, передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Перечень обязательных работ и услуг УО по МКД определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) [9]"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г.Народный комиссариат дел (НКВД ) обратился в народных комиссаров (РСФСР) с укрепить хозяйственную населения в жилья и вмешательство в деятельность местных , а также жилые здания самоуправление жильцам. Для поддержки инициативы населения 23 1922 г.

Содержание

Введение

Глава 1. Теоретические основы управления многоквартирными домами

1.1 Понятие, цели и способы управления многоквартирными домами

1.2 Нормативно-правовая база содержания и эксплуатации многоквартирных домов

1.3 Исторический и зарубежный опыт управления многоквартирными домами

Глава 2. Анализ и сравнительная характеристика способов управления многоквартирными домами на примере района Лосиноостровский города Москва

2.1 Исследование результатов непосредственного управления собственниками жилья и объединением собственников жилья (ТСЖ)

2.2 Анализ результатов управления многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности и управления управляющей организацией

2.3 Анализ состояния и прогноз развития управления многоквартирными домами на территории района Лосиноостровский города Москвы

Глава 3. Разработка рекомендаций по совершенствованию системы управления многоквартирными домами

3.1 Основные проблемы в сфере управления многоквартирными домами

3.2 Мероприятия по совершенствованию системы управления многоквартирными домами в форме ТСЖ

3.3 Разработка мер оптимизации деятельности управляющей компании

Заключение

Список использованной литературы

Приложения