Теоретические основы совершения сделок на рынке недвижимости - Курсовая работа

Операция с недвижимостью - процедура, устанавливающая, изменяющая, передающая либо прекращающая права на недвижимость. Количество этих вопросов не только не иссякает, но, напротив, набирает силу, поскольку преобразования, происшедшие за годы реформ в жилищной сфере, настолько изменили ситуацию в жилищном законодательстве, что даже опытные юристы не всегда могут правильно рассмотреть тот или иной вопрос, связанный с жилищем.Дарение, по римскому праву, представляло собой договор, по которому одна сторона предоставляет другой стороне вещь (или иную часть своего имущества, например, право требования) желая проявить щедрость в отношении одаряемого. Дарение могло состоять в передаче права собственности на вещь, в платеже денежной суммы и т.д. При определенных обстоятельствах дарение могло быть отменено дарителем. Как видно из сказанного, объектом договора дарения, по римскому праву, являлась не только вещь, но и право требования, принадлежащее дарителю. Договор дарения на сумму до 500 рублей мог заключаться в устной форме, для договоров на сумму от 500 до 1 тысячи рублей требовалась простая письменная форма, а дарение на сумму свыше 1 тысячи рублей требовало нотариального удостоверения.Дарственная - это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей. При наличии встречной передачи имущества, прав или встречного обязательства договор не признается дарением. Если жилье передается при наличии встречной передачи вещи или права, то такой договор дарением не признается. Вместе с тем, не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с дарением, если они по условиям договора не входят в ценность дарения. Второй случай отмены дарения - если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил вред дарителю.В случае отмены дарения имущество возвращается дарителю в том виде, в каком оно существует на момент отмены.572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия. Такой договор может быть реальным, когда гражданин передает имущество после подписания договора и консенсуальным - обещание передать имущество в будущем с указанием времени. Документ должен содержать: точное и подробное описание подаренных предметов; данные дарителя и дарополучателя; дату передачи подарка; подписи сторон. В оформлении дарственной существует следующий порядок: получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость; сбор документов. На недвижимость требуются документы: о праве собственности, об условиях возникновения права собственности (покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.) техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт) выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения делается при участии 2-х сторон: дарителя, передающего подарок и одаряемого, принимающего его. С момента нотариального оформления одаряемый становится свободным в имущественном плане по отношению к лицу, сделавшему ему подарок. Договор дарения может быть оформлен для передачи ценных подарков, акций, паев, долей, транспортных средств, квартиры. Так как подарки в таком случае считаются доходом физического лица, одаряемый должен заплатить налоги согласно закону РФ «О подоходном налоге с физических лиц», размер которого определяется стоимостью подаренного ему имущества (13%). В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.Собственник имеет право распорядиться своим имуществом разными способами - передать недвижимость по завещанию или оформить дарственную. Приняв наследство по завещанию, не придется оплачивать налог на имущество. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать какие-либо пункты для уточнения деталей, например: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Завещатель должен знать и помнить о том, что независимо от его воли, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.В своей курсовой работе я рассмотрела развитие правового регулирования наследственных правоотношений в области передачи имущества. Основываясь на поставленные при написании данной работы задачи, я постаралась раскрыть такие понятия, как дарственная и завещание; проанализировала формы их оформления и возможности оспаривания в суде; основные различия данных сделок.

План

Введение

1. Теоретические основы совершения сделок на рынке недвижимости

1.1 Правовое регулирование договоров дарения и наследования

1.2 Основные понятия договора дарения и завещания

2. Анализ заключения договоров на объекты недвижимости

2.1 Дарственная и завещание - документы заключения сделок с недвижимостью

2.2 Особенности закрепления права на собственность по договорам дарения и наследования

3. Оценка правового регулирования сделок дарения и наследования

3.1 Практические аспекты сделок с недвижимостью

Заключение договор дарение наследование недвижимость