Теорія і практика визначення вартості територій і оцінки земель населених пунктів України (економіко-географічне дослідження) - Автореферат

НАЦІОНАЛЬНА академія наук України інститут географіїРобота виконана в Інституті географії Національної академії наук України. Захист відбудеться 29 квітня 2009 р. о 14 годині на засіданні спеціалізованої вченої ради Д 26.163.01 при Інституті географії НАН України за адресою: 01034, Київ-34, вул. Науковий консультант: академік НАН України, доктор географічних наук, професор Руденко Леонід Григорович, Інститут географії НАН України, директор.Прийняття низки законодавчих та нормативних документів, насамперед Земельного кодексу України (2001 р.), Закону України "Про плату за землю" (1996 р.), Закону України "Про оцінку земель" (2003 р.), Закону України "Про іпотеку" (2003 р.), Національного стандарту оцінки №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" (2003 р.) Національного стандарту оцінки №2 "Оцінка нерухомого майна"(2004 р.) та інших документів було зумовлене необхідністю врегулювати ринок землі та нерухомості у державі, наблизити його до загальновизнаних європейських і світових стандартів. Особливого значення в Україні за останні роки набула проблема визначення вартості територій населених пунктів. По інших населених пунктах рівень виконання оцінки складає 80 %, у тому числі в містах - 90 %. Наукову базу визначення вартості складають насамперед класичні політико-економічні дослідження у галузі нерухомості, оскільки земля є її різновидом. Тема дисертаційного дослідження безпосередньо повязана з плановою тематикою науково-дослідних робіт Українського державного науково-дослідного інституту проектування міст "Діпромісто", зокрема з темами: "Розробка науково-методичних рекомендацій до порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (в частині оцінки земель населених пунктів)", 2005 р., № державної реєстрації 0104U010822 (автор обґрунтував методичні засади здійснення нормативної грошової оцінки населених пунктів, виходячи з принципів формування диференціальної міської ренти); "Розробка науково-методичних рекомендацій до порядку грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім населених пунктів)", 2005 р., № державної реєстрації 0104U010823 (автор обґрунтував методичні засади здійснення нормативної грошової оцінки земель водного фонду, підходи до встановлення величини нормативного економічного ефекту при оцінці земель промисловості у розрізі регіонів України); "Розробити науково-методичне забезпечення підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та розробити плани базової підготовки та підвищення кваліфікації оцінювачів", 2006 р., № державної реєстрації 0106U011400 (автор обґрунтував загальні принципи побудови навчального курсу та визначив склад і структуру блоку підготовки, що стосується нормативної грошової оцінки земель населених пунктів та застосування ГІС-технологій); "Розробити науково-методичне забезпечення підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок з розширеної програми базової підготовки та підвищення кваліфікації оцінювачів", 2007 р., № державної реєстрації 0107U010720 (автор обґрунтував принципи внесення змін до навчального курсу та структуру програми підготовки); "Розробка методики аналізу тенденцій містобудівного розвитку регіонів та міст України з урахуванням їх інвестиційної привабливості", 2004 р., № державної реєстрації 0103U002272 (автор обґрунтував принципи та здійснив систематизацію регіонів України з урахуванням їх інвестиційної привабливості); "Розробити галузевий стандарт "Оцінка земель.У першому розділі - "Теоретико-методологічні основи визначення вартості територій населених пунктів" - здійснено аналіз сучасних економічних та економіко-географічних теорій формування вартості у населених пунктах та за їх межами. Формування диференціальної земельної ренти в цих випадках зумовлюється відмінностями в природних умовах, які призводять до того, що при однакових витратах на різних за якістю і місцезнаходженням землях виробляється різний обсяг продукції, а, відповідно, - і різний додатковий дохід, який і є матеріальною основою ренти. Специфіка утворення земельної ренти в населених пунктах, на відміну від сільськогосподарських угідь полягає в тому, що земля в населених пунктах розглядається не як засіб (ресурс) виробництва, а як просторовий базис забезпечення життєдіяльності населення. Вартість території населеного пункту визначається рентним доходом (земельною рентою), в якому найважливішу роль відіграє диференціальна рента. Причини, на наш погляд, полягають у тому, що диференціація ренти, як і просторовий розподіл вартості територій населених пунктів, у державах з ринковою економікою визначається винятково дією ринкових факторів, які є предметом дослідження економістів, оцінювачів, ріелтерів, а не економіко-географів.Економіко-географічними факторами, які впливають на вартість території населених пунктів, є: географічне положення, чисельність населення, адміністративний статус, м

Основний зміст роботи