Техническая инвентаризация объектов недвижимости - Курсовая работа

Техническая инвентаризация, технический паспорт, состав объекта, ситуационный план, поэтажный план, конструктивные элементы, инвентаризационная стоимость. Объект исследования - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный па адресу Краснодарский край, город Краснодар, улица Седина, дом 256. Цель работы - освоить принципы ведения государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости.Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов капитального строительства на основе результатов обследований в натуре. Основными задачами технического учета и технической инвентаризации объектов индивидуального жилищного строительства является: обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением государственной деятельности;При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом: - «наименование ОТИ» - указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (в курсовой работе - Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю);При заполнении раздела 1 «Общие сведения» соответствующие графы заполняются следующим образом: - назначение - указывается назначение использования данного объекта капитального жилищного строительства; фактическое использование - указывается «по назначению» или «не по назначению»; общая и жилая площади жилого дома - указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома; примечание - заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.При заполнении раздела 2 «Состав объекта соответствующие графы заполняются следующим образом: - графа 1 - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане; графа 2 - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.); графа 3 - указывается год ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства и вспомогательных строений; графа 8 - указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов. При заполнении раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом: - графа 4 - указывается право собственности или иные вещные права, а так же реквизиты правоустанавливающих, право удостоверяющих документов. графа 5 - указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником. При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства. Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.В курсовой работе объекта индивидуального жилищного строительства благоустроен следующими видами инженерного оборудования: центральный водопровод (79,1 м2), центральная канализация (79,1 м2), автономное отопление (79,1 м2), автономное горячее водоснабжение (79,1 м2), центральное газоснабжение (79,1 м2), центральное электроснабжение (79,1 м2). Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов. Вычерчивание поэтажного плана производится в масштабе 1:100 (1:200) с точностью до -0,5 мм при помощи точно выверенной масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики. Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах: - стены и перегородки;В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.

Содержание

Введение

1. Оформление титульного листа технического паспорта

2. Общие сведения

3. Состав объекта

4. Сведения о правообладателях объекта

5. Ситуационный план

6. Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства

7. Поэтажный план

8. Экспликация к поэтажному плану жилого дома

9. Отметки об обследованиях

10. Абрис земельного участка

11. Абрис здания

12. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

13. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа

14. Техническое описание пристроек и других частей здания

15. Начисление восстановительной и действительной стоимости здания и его частей в ценах 1969 года

Заключение

Список использованной литературы