Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйства - Реферат

РЕФЕРАТ по строительно-ремонтному обслуживанию коммунальных зданий и сооружений на тему: Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйстваУправление жилой недвижимостью как вид экономической деятельности в современной России возникло относительно недавно, поэтому еще не получило должного развития. Подтверждением тому может служить неудовлетворительное состояние значительной части жилых зданий прежней застройки в большинстве российских городов. Перед организациями, занимающимися управлением жилой недвижимостью, стоит непростая задача - привести в надлежащее состояние жилые объекты, находящиеся в их управлении, и при этом обеспечить собственное позитивное развитие. Права граждан на жилище реализуются совместно органами государственной власти и органами местного самоуправления и могут быть сведены к следующим юридическим возможностям: - стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением во всех разновидностях жилищного фонда; В свете вышеизложенных вопросов и проблем не вызывает сомнений в своей актуальности тема дипломной работы: "Управление содержанием и текущим ремонтом жилой недвижимости на примере МУП ЖКХ города Можги".Можги - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения. Структура жилищного фонда неоднородна (наряду с современным кирпичными и благоустроенными панельными, блочными домами, продолжаются эксплуатироваться дома, построенные в довоенное и послевоенное время, имеются деревянные дома (39,5% из общего количества), жилье арочного типа. В предыдущие годы в фонде жилья большую часть занимал ведомственный фонд, в последние годы в структуре произошли изменения в связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность, в настоящее время около 95% жилого фонда города находится в ведении ЖКУ. Кроме того, имеется серьезная проблема в связи с тем, что в этих домах имеются деревянные перекрытия, срок службы которых согласно СНИП составляет 25-30 лет (28,4%).Как вид предпринимательской деятельности управление недвижимостью подразумевает выполнение всех операций, связанных с недвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное управление. Можги включает: - систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами; Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства города Можги было создано в 1989 году путем объединения четырех однопрофильных коммунальных предприятий в единое предприятие. Предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей населения и предприятий города Можги. Для достижения указанных целей Предприятие осуществляет следующие основные виды деятельности: - обеспечение эффективного функционирования жилищно-коммунального хозяйства города, уборки и ремонта дорог, содержание объектов благоустройства и озеленения, санитарной очистки города;Анализ финансовой деятельности МУП ЖКХ «г.Можги» за период 2010-2012 года проводился по данным бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и их использовании. В основе экономических показателей хозяйственной деятельности предприятия лежит имущественное положение организации. Анализ имущественного положения МУП ЖКХ: Анализирую данные таблицы 1 можно сказать, что за исследуемый период, основную долю в активах составляют оборотные активы от, от 51 до 52%. Стратегия развития организации определяет требования к совершенствованию технико-организационного уровня хозяйственной деятельности. Повышение технико-организационного уровня и других условий (внешнеэкономических, социальных и природных) в любой отрасли материального производства в конечном счете проявляется в уровне использования всех трех элементов производственного процесса: труда, средств труда и предметов труда.Содержание жилищного фонда в МУП ЖКХ г.Можги включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния: а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний; Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его частей ограниченной номенклатуры, установленной технической документацией.

Содержание

Введение

1. Состав и структура жилищного фонда МУП ЖКХ г. Можги

2. Система управления жилой недвижимости МУП ЖКХ г. Можги

3. Динамика основных экономических показателей деятельности МУП ЖКХ г. Можги

4. Анализ динамики затрат на содержание и текущий ремонт жилищного фонда

Список использованной литературы