Понятие аренды по российскому законодательству. Сходства и отличия договора аренды от иных договоров. Элементы договора аренды, его содержание, порядок заключения и расторжения. Аренда земельных участков и порядок ее регистрации на примере г. Улан-Удэ.
Раздел 1. Сущность арендных отношений 1.1 Понятие аренды по действующему законодательству 1.2 Сходства и отличия договора аренды от иных договоров: проблемы соотношения Раздел 2. Правовое регулирование аренды в российском законодательстве 2.1 Основные элементы договора аренды 2.2 Содержание договора аренды 2.3 Порядок заключения и расторжения договора аренды Раздел 3. Аренда земельных участков и порядок ее регистрации на примере г. Улан-Удэ 3.1 Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности 3.2 Порядок определения арендной платы Раздел 4. В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорной характер. Из данной цели вытекают следующие основные задачи: Рассмотреть понятие договор аренды; Дать отличие договора от смежных договорных обязательств; договор аренда регистрация расторжение Оценить правовое регулирование договора аренды, его существенные условия и порядок заключения и изменения договора; Рассмотреть договоры аренды отдельных видов имущества; Сделать собственные выводы. В Гражданском кодексе Российской федерации (далее - ГК) договору аренды посвящена отдельная глава (глава 34), включающая в себя свыше шестидесяти статей. Структура ее построена по тому же принципу, что и у других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие): сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда). Общность предмета, одним из объектов которого выступает имущество, периодичность представления имущественных благ, которые формируют рентные платежи и арендную плату, часто совпадающая форма их предоставления (натуральная или денежная), а также предусмотренный законодателем как в отношении рентного, так и в отношении арендного договора такой инструмент, как выкуп, требуют, на мой взгляд, пристального изучения данных договоров в сравнительном аспекте. Так, помимо того, что право аренды является специфическим предметом ипотеки, ипотека этого права может устанавливаться только с согласия арендодателя, и в договоре об ипотеке права аренды арендованное имущество описывается так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, а также указывается срок аренды. Кроме того, не допускается удостоверение ипотеки закладной, если ее предметом является право аренды предприятия каким у имущественного комплекса, леса или земельного участка (из состава земель сельскохозяйственного назначения). Правовое регулирование аренды в российском законодательстве 2.1 Основные элементы договора аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В четвертую группу существенных условий договора составляют все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Объектами договора аренды в настоящее время можно признать лишь те земельные участки, которые уже принадлежат на праве собственности гражданам и юридическим лицам. Первую группу представляют собой условия, регулирующие по преимуществу обязанности арендодателя; вторую - определяющие основные обязанности арендатора. Однако для отдельных видов аренды в законодательстве РФ установлены дополнительные существенные (необходимые) условия. Орган местного самоуправления в лице Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, уполномоченного на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью на территории г. Улан-Удэ, обеспечивает предоставление земельных участков для различных целей на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
