Основные и второстепенные субъекты классической ипотечной схемы. Развитие национальных систем кредитования и основные мировые принципы технологии инвестирования в жилищную сферу. Условия ипотечного страхования, история его возникновения и развитие.
Сущность и понятие ипотечного страхования 1. Субъекты классической ипотечной схемы 1.1 Основные Заемщик - лицо, берущее кредит под залог жилой или коммерческой недвижимости. Для получения ипотечного кредита необходимо обладать средствами в объеме не менее 20-30 процентов от стоимости объекта недвижимости и иметь доходы, позволяющие в течение всего срока выплачивать равными ежемесячными платежами основной долг и проценты по нему. Кредитор (банк) - организация, которая после анализа кредитоспособности заемщика, заключает с ним кредитный договор и ведет учет его задолженности. Обязательства заемщика могут быть оформлены в виде именной ценной бумаги - закладной, права на которую банк вправе переуступить. Главным образом это институциональные инвесторы, такие как паевые и пенсионные фонды, страховые компании, банки, портфельные управляющие. Государственный регистратор - орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Развитие национальных систем кредитования Во всем мире технология инвестирования в жилищную сферу строится на трех основных принципах: контрактные сбережения, ипотечное кредитование, государственная поддержка. Конкретные механизмы реализации этих принципов могут весьма и весьма отличаться. 2.1 Контрактные сбережения Устойчивые системы контрактных сбережений введены: В Пруссии - уставом 1783 г. и 1872 г.; В Австрии - гражданским уложением 1811 г. и уставом 1871 г.; В Саксонии - уставом 1843 г. и кодексом 1863 г. В Германии действует наиболее известная модель контрактных сбережений - строительные сберегательные кассы. В последние годы в результате либерализации банковского законодательства Соединенного Королевства деятельность строительных обществ всё больше пересекается с деятельностью коммерческих банков. 2.2 Ипотечное кредитование До окончания второй мировой войны ипотечные банки являлись наиболее развивающейся формой организации ипотечного кредитования. Банки - участники эмитируют номинированные по курсу доллара США облигации для того, чтобы аккумулировать денежные средства для кредитования инвестиционных проектов (как в области производственного, так и жилищного строительства). С этой целью в разные годы были созданы специализированные организации - Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Мае), Корпорация жилищного кредитования (Freddie Mac) и Правительственная национальная ипотечная ассоциация (Ginnie Мае). Главной целью Fannie Мае была покупка и продажа закладных, застрахованных Federal Housing Administration (FHA) - Федеральная Жилищная Администрация.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
