Существенные признаки договоров аренды и бессрочного пользования земельным участком - Курсовая работа

Договоры аренды земельного участка и безвозмездного пользования земельного участка (ссуды) наряду с другими договорами имеют широкое применение в предпринимательской сфере. Речь идет не только о разнообразных вариантах ведения хозяйственной деятельности на арендуемых землях сельхозугодий, но и о размещении торговых объектов, логистических комплексов, стоянок грузового транспорта, складов и др. Поскольку на практике весьма проблематично получить в собственность земельные участки изза их достаточно высокой стоимости, а безвозмездно использовать землю может лишь ограниченный круг лиц, то все большей популярностью пользуются именно договоры аренды земли и ссуды, что определяет актуальность выбранной темы. Следует отметить наличие существенного сходства у договоров аренды и ссуды земельных участков, ряд правил о договорах аренды применяется и к ссуде. Объект исследования составляют земельно-имущественные отношения по аренде земли безвозмездному пользованию землей.Она имеет важные свойства для общества: это универсальный объект, так как она может удовлетворить все связанные с ней потребности и интересы; это незаменимый объект; каждый земельный участок - это часть целого объекта - территории государства и всей планеты; это относительно ограниченный объект, что делает неизбежными притязания на одни и те же участки со стороны разных лиц, у которых - разные интересы; наличие относительно единообразных способов присвоения и использования земли, чтобы обеспечить разные, даже весьма несходные между собой по содержанию интересы. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации): в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Иными словами, предметом договора аренды, предусматривающим переход к арендатору прав владения и пользования арендованным имуществом, может быть только земельный участок, о котором в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), внесены сведения, позволяющие индивидуализировать его в качестве объекта имущества, что подтверждается наличием в кадастре недвижимости описания местоположения и сведений о площади земельного участка, а также присвоением ему кадастрового номера. В правоприменительной практике была определена правовая позиция, в соответствии с которой, предметом договора аренды, предусматривающего переход к арендатору права пользования имуществом, может быть и часть земельного участка (прошедшего кадастровый учет), если стороны договора аренды индивидуализировали этот объект аренды путем составления документа, который содержит графическое или текстуальное описание той части земельного участка, которой будет пользоваться арендатор. В аренду могут быть переданы любые земельные участки, кроме тех участков, которые были изъяты из оборота, но кроме случаев, когда их предоставление в аренду допускается федеральными законами в связи с расположением на них отдельных объектов, находящихся в федеральной собственности таких, как заповедники, национальные парки, места захоронений, сооружения, линии связи и коммуникаций, возведенных для защиты и охраны государственной границы и т.д.39.10 Кодекса Российской Ф земельные на праве государственной или собственности предоставляются в пользование: 1) субъектам постоянного () пользования на срок до года; 4) религиозным , если на земельных участках принадлежащие им на праве пользования здания, , на срок до прав на указанные , сооружения; 10) лицу, право на заключение безвозмездного земельным участком, в и в порядке, которые ФЗ "О содействии развитию строительства" и др. этих положений , что во всех случаях безвозмездного пользования срочный и, как , кратковременный характер. из общего правила выделить два варианта. вариант-это служебного надела, может предоставляться организаций транспорта, хозяйства, промышленности, организаций, деятельность в сфере хозяйства, государственных заповедников и парков. за работником, трудовые отношения в срока, необходимого для сельскохозяйственных работ. образом, в случае существование безвозмездного пользования производным и зависимым от договора и права, что не имеет среди иных прав. Следовательно, рассматривать безвозмездное земельными участками как право, то получается, что его определяется правом и при прекращении ссуды должно прекращено и право пользования. словами, безвозмездное земельными участками как право производно от права пользования, хотя в столкновении вещного и права приоритет первому. признать, что безвозмездное земельными участками сливается в данном с безвозмездным зданиями и сооружениями.Основания прекращения права безвозмездного пользования повторяют основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, рассматриваемое право может быть прекращено при истечении срока, на который предоставляется земельный участок, а также в случае, когда безвозмездного пользователя не предупредили о правах на участок ины

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1 Земельный участок, как объект земельного права

1.2 Договор аренды земельных участков

2. ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1 Особенности права безвозмездного срочного пользования

2.2 Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК