Строительство жилого микрорайона - Бизнес-план

• Площадь земельного участка составит *** соток; Дом 1 Дом 2 Дом 3 Всего: Площадь участка 7 соток 7 соток площадь под застройку 2 сотки 2 сотки 2 сотки 6 соток Благоустройство 0,3 сотки 0,3 сотки 0,3 сотки 0,9 сотки Дом 1 Дом 2 Всего: Площадь участка 6 соток 6 соток площадь под застройку 2 сотки 2 сотки 4 сотки Дом 1 Дом 2 Дом 3 Всего: Площадь участка 8 соток 8 соток площадь под застройку 2 сотки 2 сотки 2 сотки 6 сотокВ процессе продвижения нужно ориентироваться именно на вышеуказанную целевую аудиторию и использовать средства продвижения, максимально ее охватывающую. При выборе средств массовой информации были учтены их профиль, аудитория, рейтинг, а также адекватность затрат величине покрытия «нашей» целевой группы. При продвижении такого проекта, должное внимание будет уделено заказу печати качественных презентационных материалов - буклетов и проспектов, которые используются для информирования брокеров и потенциальных покупателей. Пакет рекламных материалов содержит высококачественные цветные буклеты, (напечатанные небольшим тиражом), которые доставляются VIP-лицам в частном порядке курьером или при личных встречах. Большой рекламный щит - престижная реклама, она создает впечатление серьезности рекламодателя, в то время как очень мало кто из простых потребителей представляет, что реклама в периодике может обойтись намного дороже.Согласно прогнозам специалистов, в течение 2013-2017 гг. ожидается продолжение роста цен на жилую недвижимость, но более медленными темпами, чем в прошлом периоде. Ориентируясь на прогноз роста цен, устанавливаются следующие базовые цены на площади жилых домов: Квартиры типа А (площадь квартиры - 36.5кв. м) 47 000 руб./кв. м Предполагается рост цен на 4-10% на квартиры в целом на протяжении всего периода продаж. Но в прогнозах мы не будем ориентироваться на рост цен. Сроки реализации 1й год 2й год 3й год 4й год Всего: % реализованных площадей 20% 25% 30% 25% 100%Район отдален от мощных транспортных магистралей и производственных объектов-своеобразная камерность обстановки; Ландшафт участка (деревья, река) делает район обособленным от менее благоустроенных районов; Рейтинг участка под жилую недвижимость 89% согласно локальному анализу показывает востребованность формата в данном месте (оценка по шкале рейтингов «отлично»). Планируется, что срок реализации объекта составит 15 месяцев, инвестиционной фазы - первые 5 месяцев после он находится на самофинансировании, в том числе, строительно-монтажные работы - 9 месяцев. При реализации объекта 1 планируется следующие виды работ: - Общепроектные работы (проектные документы сделаны и заверены, подготовительные работы).Финансирование проекта осуществляется за счет средств инвестора. Возврат денежных средств инвестору будет производиться за счет реализации жилых площадей. Возврат денежных средств инвестору начнется с 5го месяца от начала проекта. Из этого следует, что все денежные средства инвестора вернутся в полном объеме на 15 месяце с начала проекта. При планировании денежных потоков по проекту предполагалось, что поступления от продажи будут соответствовать доходам.Проект является инвестиционно привлекательным, внутренняя ставка доходности выше среднерыночной по аналогичным проектам на 5-10% согласно проведенным маркетинговым исследованием. Проект имеет достаточный запас финансовой прочности.Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей открывают вторую часть Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. Общие правила ГК РФ, посвященные купле-продаже, должны применяться также к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей указанные общие положения о купле-продаже могут применяться, если законом не установлены специальные правила их продажи. 454), выражающее ее неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить за него неопределенную цену. По Кодексу вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из договора можно установить наименование и количество товаров (ст.Акционерные общества - это хозяйственные общества, имеющие уставной фонд, разделенный на определенное количество акций равной номинальной стоимости и несущие ответственность лишь в пределах размера уставного фонда, а акционеры этого общества лишь в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Содержание строительство жилой маркетинговый продажа

1. Бизнес-план строительства жилого микрорайона с комбинированной застройкой жилыми домами и коттеджами высокой степени готовности

1.1 Резюме проекта

1.2 Маркетинговая стратегия

1.3 Ценообразование и план продаж

1.4 SWOT-анализ проекта

1.5 Инвестиционный план проекта

1.6 Финансирование проекта

1.7 Расчет показателей эффективности

2. Понятие договора купли-продажи

3. Особенности функционирования хозяйствующего субъекта в форме акционерного общества открытого типа

Список литературы

1. Бизнес-план строительства жилого микрорайона с комбинированной застройкой жилыми домами и коттеджами высокой степени готовности

1.1 Резюме проекта

Цель проекта - привлечение инвестиций в строительство 12 быстровозводимых трехэтажных жилых домов и в создание организации по строительству быстровозводимых многоквартирных домов.