Проблематика цивільно-правових договорів та місце приватного договору найму житла в системі цивільно-правових договорів. Предмет приватного договору найму житла, строк дії, розмір плати за користування житлом. Суб"єктний склад договору оренди житла.
Оскільки сучасна Україна не забезпечує всіх громадян (крім тих, які потребують соціального захисту) житлом з державного або громадського фондів, більша частина населення, яка не має можливості придбати житло у власність, практично не може реалізувати своє конституційне право на житло. Метою даного дослідження являється аналіз теоретичного та законодавчого підґрунтя присвяченого істотним умовам приватного договору найму житла, а саме, його предмету, строку дії, розміру плати за користування житлом, субєктного складу договору найму (оренди) житла. Отримання власником прибутку від надання житла в тимчасове користування характеризує комерційне підґрунтя приватного договору найму житла, що, у свою чергу, служило підставою для його найменування в зарубіжному законодавстві як «комерційного» договору найму житла. 821 ЦК України, відповідно до якої договір найму житла укладається на строк, установлений сторонами договору, а в разі, коли зазначення строку відсутнє, такий договір вважається укладеним на 5 років. Завдяки принциповому визначенню каузи (мети) цього договору - використання житла для проживання, договір найму житла вважається каузальним.Для розширення та посилення захисту цивільних прав наймача договору найму (оренди) житла пропонуємо крім придатності помешкання, зазначити також критерій його ізольованості.
Вывод
Для розширення та посилення захисту цивільних прав наймача договору найму (оренди) житла пропонуємо крім придатності помешкання, зазначити також критерій його ізольованості. Крім того, слід встановити граничний розмір плати за користування житлом, оскільки в Україні існує реальна необхідність установлення такого максимального розміру задля боротьби з проявами недобросовісної конкуренції, що встановлюють монополісти на ринку найму житла.
Список литературы
1. Житлове право України : навч. посіб. / за ред. Є. О. Харитонова. - К. : Істина, 2008. - 160 с.
2. Правове регулювання житлових відносин в Україні : навч.-довід. вид. / за заг ред. Є. О. Харитонова. - Х. : Одіссей, 2008. - 456 с.
3. Омельчук О. С. Щодо визначення істотних умов договору найму житла / О. С. Омельчук // Актуальні проблеми держави і права. - 2008. - Вип. 41. - С. 42-50.
4. Житлове законодавство України: стан та шляхи удосконалення : монографія / за заг ред. М. К. Галянтича. - К. : КВІЦ, 2006. - 564 с.
5. Мічурін Є. О. Цивільний договір як один із засобів реалізації права на житло : автореф. дис. ... канд. юрид. наук : 12.00.03 / Є. О. Мічурін. - Х. : Ун-т внутр. справ, 2000. - 16 с.
6. Про судову практику у справах про злочини проти власності [Електронний ресурс] : Постанова Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 р. № 10. - Режим доступу: 7. Гуляк Я. В. Договір найму (оренди) житла за цивільним законодавством України : дис. ... канд. юрид. наук : 12.00.03 / Ярослава Володимирівна Гуляк. - О., 2005. - 204 с.
8. Зобовязальне право України : підручник / за ред. Є. О. Харитонова, Н. Ю. Голубєвої. - К. : Істина, 2011. - 848 с.
9. Цивільний кодекс України : коментар / за ред. Є. О. Харитонова. - Х. : Одіссей, 2003. - 856 с.
10. Цивільне право України. Договірні та не договірні зобовязання : підручник / С. С. Бичкова, І. А. Бірюков, В. І. Бобрик [та ін.] ; за заг. ред. С. С. Бичкової. - 2-е вид., змін. та доп. - К. : КНТ, 2008. - 498 с.
11. Галянтич М. Здійснення та судовий захист субєктивних житлових прав : монографія / М. Галянтич, А. Дрішлюк, Л. Лічман. - Київ ; Тернопіль : Підручники і посібники, 2009. - 496 с.
12. Галянтич М. К. Житлове право України : навч. посіб. / М. К. Галянтич. - К. : Юрінком Інтер, 2008. - 528 с.
Швидка Вікторія Георгіївна
ІСТОТНІ УМОВИ ДОГОВОРУ НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА
У статті досліджуються істотні умови договору найму (оренди) житла. Особливу увагу приділено поняттям «житло», придатність та ізольованість житла, визначенню видів договору найму (оренди) житла, виходячи зі строку його дії, а також фіксованому розміру плати за проживання. Вносяться пропозиції стосовно розширення та посилення захисту цивільних прав наймача договору найму (оренди) житла.
Ключові слова: договір найму (оренди) житла, істотні умови договору найму (оренди) житла, житло, сторони договору найму (оренди) житла, захист цивільних прав.
Швидкая Виктория Георгиевна
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА НАЙМА (АРЕНДЫ) ЖИЛЬЯ
В статье исследуются существенные условия договора найма (аренды) жилья. Главное внимание уделяется понятиям «жилище», пригодность и изолированность жилища, определению видов договора найма (аренды) жилья исходя из срока его действия, а также фиксированному размеру оплаты за проживание. Вносятся предложения по расширению и усилению защиты гражданских прав нанимателя договора найма (аренды) жилья.
Ключевые слова: договор найма (аренды) жилья, существенные условия договора найма (аренды) жилья, жилище, стороны договора найма (аренды) жилья, защита гражданских прав.
Shvydka Viktoriya Georgiivna
ESSENTIAL TERMS OF THE CONTRACT OF TENANCY
The article studies essential terms of the contract of tenancy. The main attention in the article is paid to the concepts of «housing», suitability and isolation of the housing, definition of contract types, based on the term of the contract of tenancy and also a fixed amount of payment for accommodation. The author has made the proposals concerning the extension and strengthening of the protection of tenants civil rights of the contract of tenancy.
Keywords: contract of tenancy, essential terms of the contract of tenancy, housing, parties of the contract of tenancy, causes of dissolution of the contract of tenancy.
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
