Стоимость предприятия и методы ее оценки - Дипломная работа

1. Теоретические аспекты стоимости предприятии его оценки 1.1 Финансовый рычаг и его роль в оценке 1.2 Методы оценки стоимости предприятия 1.3 Повышение ценности компании 1.4 Оценка сопутствующего потока денежных средств 2. Понятия, цели и принципы оценки 2.1 Анализ нормативно-правовой базы 2.2 Основные подходы и принципы оценки 2.3 Основные этапы процесса оценки недвижимости 3. Определение стоимости объекта оценки 3.1 Характеристика объекта оценки 3.2 Оценка базы отдыха затратным подходом 3.3 Оценка базы отдыха сравнительным подходом 3.4 Оценка базы отдыха доходным подходом 3.5 Согласование результатов о рыночной стоимости объекта Заключение Список использованной литературы Введение Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). По различным оценкам , недвижимость во всех ее формах составляет около половины всего накопленного мирового богатства ; - рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств , что , в конечном итоге , приводит к качественным преобразованиям спроса и предложения и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития . С другой стороны , отсутствие эффективной государственной системы , включающей нормативно-правовые , финансово - экономические и управленческие механизмы , способны резко снизить рыночный потенциал недвижимости , привести к нежелательным социальным последствиям. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Оценка - это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. На практике , в процессе оценки могут возникнуть проблемы , вызванные пробелами в самой методологии оценки (ограниченной применимостью основных методов оценки : затратного , доходного и сравнения продаж). Оценка ее профессионалами, обладающими предоставленным им законом правом вычислять стоимость квартиры или дома, - одна из важнейших частей сделки купли-продажи недвижимости. Необходимость в ней возникает при любых сделках, затрагивающих право собственности на имущество, будь то купля-продажа, сдача в аренду или раздел имущества, судебные и имущественные споры, страхование имущества, оптимизация его налогообложения, составление брачных контрактов или вступление в наследство. Теоретические аспекты стоимости предприятии его оценки 1.1 Финансовый рычаг и его роль в оценке Для образования денежных доходов и фондов денежных средств предприятие в процессе своей деятельности использует финансы - находящиеся в его распоряжении денежные средства, ценные бумаги, финансовые деривативы и т.д. Осуществляя эту функцию, предприятия создают финансовые ресурсы, необходимые для увеличения основных фондов и оборотных средств, производства и реализации продукции, образования фонда накопления, фонда социальной сферы и фонда потребления. Средства фонда социальной сферы используются в качестве финансового обеспечения развития (капитальных вложений) социальной сферы предприятия. В основе направлений финансовой работы лежат такие общие блоки процедур, как: а) определение целей и задач финансовой политики (с учетом анализа), выбор и ранжирование критериев, установление желаемых количественных значений финансово-экономических показателей (оборачиваемости, структур капитала, платежных средств и форм оплаты), разработка учетной, налоговой и кредитной политики; б) разработка финансово-экономической стратегии (определение источников финансирования, механизма и схемы распределения и использования прибыли, установление форм и систем оплаты труда, стимулирования деятельности персонала, разработка системы бюджетов, приоритетных направлений аналитической деятельности и т.д.); в) разработка и внедрение систем планирования (в т.ч. финансовое), управления (финансовыми потоками, издержками, ОФ и ОбС, ассортиментом продукции и т.д.), анализа (прибылей и убытков, активов и пассивов и т.д.), контроля, документооборота. Финансовое состояние - комплексное понятие, которое характеризуется системой показателей, отражающих наличие, размещение и использование финансовых ресурсов предприятия, это характеристика его финансовой конкурентоспособности (то есть платежеспособности, кредитоспособности), выполнение обязательств перед госу