Понятие стоимости и цены объектов недвижимости. Различия между ними. Компоненты, виды и формы проявления стоимости. Фундаментальные факторы, влияющие на ее величину. Возможные стратегии застройки земельного участка и оценка его рыночной стоимости.
Это порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента недвижимости в конкретный момент времени. «Стоимость» в ее применении к недвижимости представляет ожидаемую цену, которая должна быть результатом определенных условий (сделки), то есть это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за оцениваемую недвижимость. Стоимость в пользовании (потребительская стоимость) - это стоимость конкретного объекта недвижимости при его конкретном использовании для конкретного пользователя, который не собирается выставлять объект на рынке недвижимости, то есть она отражает намерения, не связанные с куплей-продажей, сдачей в аренду и т.п. К нерыночным видам стоимости относится: a) облагаемая стоимость (стоимость в целях налогообложения) - стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности. Оценки проводятся через определенные периоды времени. b) страховочная (страховая) стоимость - максимально обоснованная сумма оценки объекта недвижимости в целях страхования рисков (сумма по договору страхования объекта недвижимости) При расчете не учитывается земельный участок, поэтому не совпадает с рыночной стоимостью.Понятия «стоимость» и «цена» связаны со стадией обмена. «Стоимость» в ее применении к недвижимости представляет ожидаемую цену, которая должна быть результатом определенных условий (сделки), то есть это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за оцениваемую недвижимость. «Цена» - это «исторический» факт, отражающий сумму, которая была заплачена за аналогичный объект недвижимости в результате состоявшейся сделки при конкретных обстоятельствах. То есть цена - это фактический показатель, указывающий, какую сумму покупатель заплатил, а продавец получил в соответствии с условиями сделки.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
