Рынок жилья: понятие, характеристика и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Механизмы и сегменты, взаимосвязь отдельных участников, инструменты статистического исследования. Анализ рынка жилья в городе Астрахань и в России в целом.
рынок статистический жилье Рынок жилья сегодня является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. На протяжении как советской, так и постсоветской эпохи улучшение жилищных условий является одной из приоритетных потребностей населения России. При этом на фоне относительной стабилизации общей социально-экономической ситуации значимость возможности удовлетворения данной потребности растет. Как правило, это усиление процессов социальной дифференциации, которые имеют ярко выраженную пространственную специфику; ухудшение социального и психологического климата и снижение инвестиционной активности, ограничение темпов экономического роста. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и источником дохода для его владельцев. Цель курсовой работы является исследование проблем и перспектив развития рынка жилья в различных регионах Российской Федерации и изучения состояния рынка жилой недвижимости в городе Астрахань. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: 1) Дать определение рынку жилья, изучить его функции, виды и характеристику; 2) Изучить сегменты и механизмы рынка жилья; 3) С помощью инструментов статистического наблюдения за рынком жилья провести анализ рынка жилья в различных регионах России; 4) Проанализировать рынок жилья в городе Астрахань; 5) Изучить нормативно-правовую базу рынка жилья. Объектом исследования является данные об объеме работ жилищного строительства за 2014-2015 гг. Все данные для исследования были взяты из соответствующих нормативных документов. В процессе исследования были использованы основные методы сравнения, математические методы, метод статистического анализа, изучение проблем, поставленных в работе, с помощью построения графиков и таблиц. 1. Среди основных функций, которые выполняет жилье, можно выделить следующие: · является местом ведения домашнего хозяйства; · обусловливает характер и особенности проведения свободного времени; · способствует выработке форм ведения быта; · формирует семейные взаимоотношения, способствует сохранению здоровья и психологической устойчивости семей; · является местом учебы, отдыха и общения людей; · как дорогой товар, жилье стимулирует создание инвестиционных ресурсов населения; · обусловливает формирование спроса на широкий круг товаров · длительного пользования, что способствует развитию различных отраслей экономики. В настоящее время в тяжелых экономических условиях, повлекших падение реальных доходов населения, сокращение возможностей полноценного лечения и отдыха, ухудшение качества питания, благоустроенное жилище является практически единственным богатством большинства населения страны, способствующим сохранению устойчивости семьи, поддержанию здоровья и психологического равновесия. Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции: · эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости; · отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав; · свободное формирование цен на объекты и услуги; · перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости; · перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими способами использования земель. В соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 ЖК РФ, специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
