Статистический анализ рынка жилья в Оренбургской области - Курсовая работа

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯОбеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Жилищная сфера представляет собой сложную систему создания, функционирования и замены жилищного фонда и включает в себя часть сферы производства (строительство, ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда). Рынок жилищной недвижимости - сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может производить каждая жилая единица жилого фонда. В конечном итоге для населения и экономических субъектов, действующих на рынке жилья, жилищный фонд представляет ценность не просто как таковой, а как объект, производящий доход.Для рыночной экономики характерно отсутствие государственной монополии в жилищном секторе, а так же то, что расходы на жилье (при покупке в рассрочку или при аренде) занимают в бюджете средней семьи до трети и более всех расходов. Статистический анализ жилищных условий обязательно включает изучение рынка жилья. Последнее выражается в уровне платежеспособного спроса на жилье, который зависит от доходов населения и цен на рынке. Невысокая обеспеченность жильем не позволяет сдавать в аренду уже имеющееся в собственности, и низкие доходы для большинства граждан не позволяют приобретать новое жилье для последующей сдачи его в аренду. В то же время представление о квартире как о значительной материальной ценности становится элементом массового сознания, поэтому те, кто склонен использовать жилье для улучшения своего финансового положения, начинают делать сознательный выбор в пользу сдачи квартир в аренду, получая таким образом постоянный источников доходов.Состояние рынка жилья зависит от состояния таких переменных как спрос и предложение. Владелец жилья может контролировать длительность и степень износа жилья, тратя деньги на его содержание и восстановление, техническое обслуживание. Все эти особенности оказывают непосредственное влияние на процессы, протекающие в жилищной сфере, определяя характер спроса на жилье. Механизм функционирования жилищного рынка определяется зависимостью таких его основных параметров, как стоимость жилищных услуг (выражаемая через квартирную плату, плату за наем), цена, объемы строительства жилья и наличный жилищный фонд, сложившихся под воздействием факторов спроса и предложения. Формирование предложения жилья связано, прежде всего, с объемами и качеством имеющегося жилья (наличный жилищный фонд и его состояние) и рынком капитала (уровень капитализации недвижимость), на котором определяются цены на жилье и объемы его производства.Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в целом по Российской Федерации определяются из уровней цен на жилье в отдельных регионах. На региональном уровне средние цены на рынках жилья определяются из уровней цен на жилье в отдельных муниципальных образований.[1] Средние цены на жилье по своему экономическому содержанию отличаются от индексов цен, исчисленных по отдельным его видам, прежде всего тем, что динамика средних цен на жилье учитывает не только изменение цен на отдельные его виды, но и структурные. Сводный индекс цен на жилье определяется на основании индексов цен на первичном и вторичном рынках жилья рассчитываются на основании зарегистрированных цен соответственно на реализованные, вновь построенные квартиры и на квартиры функционирующего приватизированного жилого фонда, обладающего определенной степенью изношенности, если они являются объектами совершения рыночных сделок. Построение индексов цен на рынке жилья состоит из следующих этапов: - Отбор товаров - представителей, участвующих в построении индексов цен;Показатели динамики представлены в таблице 2.1. Согласно таблице 2.1 можно сделать вывод о том, что в среднем за рассматриваемый период (11 лет) строительство увеличилось на 46,7%, или на 710 млн.руб. К обобщающим показателям относятся: · Интегральный коэффициент структурных сдвигов К. Для расчета показателей структурных различий построим вспомогательную таблицу. Показатель характеризует наличие незначительных структурных сдвигов в составе строительства жилищного фонда.В качестве характеристики уровня строительства в области на основе содержательного экономического анализа, а так же с учетом требований представительности и информационной доступности выделим 7 показателей, влияющих на жилищное строительство муниципальных образований Оренбургской области. Года Ввод в действие жилых домов тыс.

Содержание

Введение

1. Теоретические аспекты статистического анализа рынка жилья в Оренбургской области

1.1 Специфические особенности рынка жилья

1.2 Организация и механизм статистического анализа рынка жилья

1.3 Принципы организации статистического наблюдения за уровнем и динамикой цен на рынке жилья

2. Экономико-статистический анализ рынка жилья Оренбургской области

2.1 Анализ структуры и динамики жилищного фонда по формам собственности

2.2 Корреляционно-регрессионный анализ уровня строительства

2.3 Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья

2.4 Прогноз средней фактической стоимости строительства одного квадратного метра общей площади с помощью многофакторных моделей

Заключение

Список используемой литературы