Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Невозможно быть полноценным участником рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: - Определить понятия, особенности, основные признаки и проблемы формирования рынка недвижимости; - Рассмотреть классификацию объектов недвижимости; - Разобраться с факторами, влияющими на стоимость недвижимости; - Проанализировать основные этапы становления рынка недвижимости в РФ и его состояние на современном этапе; - Рассмотреть структуру и сегментацию рынка жилья в г. Санкт-Петербурге. Основные этапы становления рынка недвижимости в России Характеристики рынка Основные этапы становления рынка Начальный (1991-1993) Продвинутый (1993-1995) Завершающий (1995-1998) 1 2 3 4 Начальный уровень цен Низкий Высокий Предельный Динамика цен Сверхвысокие темпы прироста цен (50-100 % в год) Умеренно высокие темпы прироста цен (50-30 % в год) Стабилизация, начало снижения Дифференциация Прирост количества сделок Быстрый рост Умеренный рост Стабилизация Соотношение спроса и предложения: на вторичном рынке; на первичном рынке Спрос выше предложения Предложение существенно опережает спрос Спрос выше предложения Относительное равновесие Предложение выше спроса Соотношение цен первичного и вторичного рынков Цены вторичного рынка существенно выше Цены вторичного рынка меньше или равны ценам первичного Дифференциация, динамическое равновесие Состояние законодательной базы Правовой вакуум Фрагментарность Завершение формирования, совершенствование Спектр предпринимательской деятельности на рынке Риэлтерская (не дифференцирована) Брокеры, оценщики, девелоперы Весь спектр профессиональной деятельности Типы недвижимости, вовлекаемой в рыночный оборот В основном жилье Жилье, коммерческая недвижимость (торговля, офисы) Жилье, коммерческая, индустриальная недвижимость, земля Доля организационного рынка Незначительная 25 - 30 % Около 50 % Уровень конкуренции на рынке Низкий Умеренный Высокий Уровень рентабельности брокерской деятельности Сверхвысокий (более 50 % рентабельности) Высокий (20-30 % рентабельности) Относительно низкий (10 % рентабельности) Уровень рисков при сделках с недвижимостью Высокий Средний Относительно высокий Взаимодействие рынка недвижимости и финансового рынка Практически отсутствует Единичные случаи Налаживание постоянного взаимодействия Согласно таблице характерная черта становления рынка - быстрый рост цен в начале периода и его затухание и даже падение к концу периода. Однако надо заметить, что финансовый крах августа 1998г. - это не начало, а конец и следствие гораздо более глубоких кризисов в реальной экономике и государственной экономической политике, начавшихся в конце 1997 г. - начале 1998г. Уже с 1997г. начинается снижение рентабельности в промышленности, рост реальной ставки рефинансирования Центрального банка, которая превысила уровень рентабельности в реальной экономике.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
