Сравнительный анализ эффективности сделок на первичном и вторичном рынке жилья - Дипломная работа

В России происходит активное формирование и развитие рынка жилья, и все большее число граждан и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Формирование новых отношений собственности в РФ началось в конце 1990 года за счет разделения бывшей общенародной (государственной) собственности на собственность Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальную. Приватизация обеспечила переход значительной части государственной и муниципальной собственности в частную форму собственности. Рынок - это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и услугами (продавцов, покупателей, посредников) и социально-экономических отношений между ними; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара; сфера обмена товарами определенного вида на определенной территории. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.). Их привлекательность, объем, динамика зависят от связанных с ними финансовых потоков, подразделяемых: 1. на инвестиции капиталовложений (развитие недвижимости); 2. на товарные (финансирование оборота прав на недвижимость); 3. на доходы (от сделок и от эксплуатации недвижимости); 4. на налоги (налогообложение недвижимости). В связи с развитием рынка жилья возникла необходимость в риэлторской деятельности и в агентствах недвижимости. Риэлторской фирмой (агентством недвижимости) признается юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, созданное и действующее на основании российского законодательства, в учредительных документах которого в качестве основной коммерческой деятельности признана риэлторская деятельность. Так появились риэлторы, брокеры и дилеры по недвижимости. Риэлтор - физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером риэлторской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом. Брокер по недвижимости - физическое лицо, возглавляющее риэлторскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование и осуществляющий операции с объектами недвижимости. Дилер по недвижимости - предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования. В настоящее время для того, чтобы оказывать, простейшие риэлторские услуги, не нужно никаких специальных разрешений на занятие данной деятельностью, что, впрочем, было не всегда. Предметом исследования выступает механизм функционирования рынка первичного и вторичного жилья в современных условиях, а объектом исследования - организация, работающая на рынке недвижимости, в частности, рынке жилья - агентство недвижимости ООО «Согласие». Целью данной работы является изучение теоретических и практических вопросов функционирования рынка жилья в современных экономических условиях и определение наиболее эффективных путей реализации сделок, проводимых на этом рынке одним из его субъектов предпринимательской деятельности. По мнению И.А. Дубровской и О.И. Соснаускене все многообразие осуществляемых операций с недвижимостью в жилищной сфере можно разделить на две категории: · к первой относятся операции на первичном рынке жилья, · ко второй - все остальное. В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Классификация недвижимого имущества представлена в Таблице 1.1.