Сравнительная оценка эффективности реконструкции и реновации жилищного фонда города - Дипломная работа

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Сравнительная оценка эффективности реконструкции и реновации жилищного фонда города по направлению подготовки 07.04.04 Градостроительство образовательная программа «Управление пространственным развитием городов»В июле 2017 года был принят Федеральный закон № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве». Кузнецовым было заявлено, что в рамках программы реновации будет осуществлено строительство более плотной и высокой застройки (от 9 до 14 этажей) на месте снесенного жилья, профессиональное урбанистическое сообщество обратило внимание на возможные последствия в виде увеличения загруженности транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры города, ухудшения экологической ситуации и нарушение преемственности развития сложившейся городской среды в районах реновации. Как написано на официальном сайте мэра Москвы, основная цель «программы реновации» - «не дать пятиэтажным домам, построенным в Москве с 1957 по 1968 год, превратиться в аварийные и непригодные для жизни. Для изучения структуры и состояния жилищного фонда Москвы используются материалы по обоснованию проекта внесения изменений в Генеральный план города Москвы, утвержденного Законом города Москвы от 15.03.2017 №10 «О внесении изменений в Генеральный план города Москвы», а также Паспорт Государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы и исследования ЦИАН. Авдеева приводят примеры проведения реновации за рубежом и сравнивают эффекты от реализации реновации и реконструкции, делают вывод о том, что реконструкция экономически дешевле реновации в большинстве случаев.Жилищный фонд города Москвы имеет разнообразную и неоднородную структуру. В 2017 году общая площадь жилищного фонда Москвы составляла 250,3 млн. м2 и включала 4,4 млн жилищ (квартир и одноквартирных домов). Их точечное строительство в центре города повлекло за собой нарушение сложившейся целостности исторической среды, а застраивание срединной и периферийной зон Москвы привело к возведению микрорайонов с мрачным обликом и пустотами между домами. Более 82% жилищного фонда Москвы находится в хорошем (износ 0-20%) и удовлетворительном (износ 21-40%) состоянии, 17% - в неудовлетворительном (износ 41-60%) состоянии, менее 1% - в ветхом (износ от 61%). Наибольший объем ветхого фонда и фонда в неудовлетворительном состоянии сосредоточен на территории Центрального и Восточного административных округов города.Под реновацией в данной работе понимается снос жилых зданий, эксплуатация, ремонт, реконструкция которых представляются нецелесообразными в силу их физического износа и (или) морального старения с возведением нового жилья на месте снесенного с иными параметрами и внешним обликом. Дома сносились поштучно, перед сносом каждого дома оценивалась целесообразность его сноса, состояние дома и ситуация с экологической точки зрения. В июле 2017 года Владимир Путин подписал закон о реновации жилищного фонда в Москве, в котором обозначены основные пункты «новой программы» и правовые основы переселения жителей в новые дома, а 1 августа данная «программа» была утверждена Мэром города Москвы и был опубликован список домов, вошедших в «программу». Поскольку заявлено, что «программой» будет осуществлено строительство более плотной и высокой застройки на месте снесенного жилья, урбанисты обратили внимание на возможные последствия в виде загруженности транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры города, ухудшения экологической ситуации и непредсказуемого изменения сложившейся городской среды в районах реновации. Иванова Е.В. считает, что после реновации растет концентрация населения, что приводит к высокой степени загруженности социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур и в целом способствует резкому снижению качества жизни в городе.Обозначим, что мы рассматриваем реконструкцию отдельного объекта капитального строительства и воздействие данного мероприятия на среду жилого района, а не реконструкцию жилых кварталов - комплексное решение по преобразованию квартала, включающее благоустройство территории между домами, снос малоценных и строительство новых зданий, реконструкцию и перепланировку сохраняемых жилых домов. В литературе и профессиональном языке встречаются синонимы «реконструкции» и термины, обозначающие входящие в реконструкцию мероприятия по обновлению и восстановлению жилой застройки. Также, в качестве синонима «реконструкции» авторы статей используют слово «реновация», под которым понимается обновление здания, устранение серьезных дефектов, возникших вследствие старения или под воздействием осадков.

Оглавление

Введение

1. Направления развития жилой застройки Москвы. Режимы реорганизации фонда

1.1 Состояние жилищного фонда в Москве и направления его развития

1.2 Реновация как метод обновления жилой застройки города

1.3 Реконструкция жилищного фонда как способ преобразования жилой застройки города

Выводы по главе

2. Критерии развития территории и методы оценки величины экологического следа

2.1 Критерии развития территории

2.2 Обоснование подлежащих расчету показателей сравнительной оценки эффективности реновации и реконструкции жилищного фонда города

2.3 Экологический след как величина для оценки затрат природных ресурсов при строительстве

Выводы по главе

3. Сопоставительный анализ эффективности проведения реконструкции и реновации

3.1 Оценка эффектов преобразования жилищного фонда города вследствие реконструкции и реновации

3.2 Оценка затрат от преобразования жилищного фонда. Экологический след реновации и реконструкции домов серий I-515, I-510, I-511

3.2.1 Затраты на снос зданий или их частей. Подсчет объемов строительных отходов и углеродного следа

3.2.2 Экологический след при строительстве домов по реновации и реконструкции жилищного фонда

3.3 Сопоставление оцененных эффектов и затрат

Выводы по главе

Заключение

Список используемой литературы

Приложение