Способы приобретения жилья - Контрольная работа

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем: приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов; По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации...»). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением.Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества. Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности. Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов).Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно. Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье. У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью.Рассмотрим, какие еще варианты приобретения жилья существуют: рассрочка; Строительные компании, заинтересованные в продаже квартир, предлагают покупателям рассрочку. Рассрочка носит индивидуальный характер, она оговаривается застройщиком и покупателем, может варьироваться сроком от полугода до 5 лет, с первоначальным взносом или без, уплатой процентов или без. Жилищный кооператив - некоммерческая организация, созданная для решения жилищного вопроса граждан. Однако жилищный кооператив имеет и недостатки: кредит ограничен сроком, которые не может более, чем в 1,5 раза превышать срок участия и взносов гражданина в ЖК (вносил деньги в течение 3 лет, кредит дается на срок 3х1,5 =4,5 года).По данным статистики, более 60% населения России нуждается в улучшении жилищных условий. Поэтому развитие различных способов приобретения жилья регулируется рядом нормативных документов, ее становление - предмет внимания всех структур власти.

Содержание

Введение

1. Приватизация жилья

2.Совместная собственность

3. Долевая собственность

4. Собственность супругов

5. Другие способы приобретения жилья

Заключение

Список использованной литературы