Современные методы определения рыночной стоимости домовладения в условиях сельского поселения - Дипломная работа

Главное управление образования и молодежной политики Алтайского края Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Тема: Современные методы определения рыночной стоимости домовладения в условиях сельского поселенияСогласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других. В данной дипломной работе будут рассматриваться особенности оценки жилой недвижимости в условиях сельского поселения. Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Исходя из этого, целью дипломной работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в условиях сельского поселения и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости.130 ГК РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания сооружения. "Также, согласно 2 абзаца части 1 статьи 132 ГКРФ: "предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью". К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК РФ и являются самостоятельными основными объектами недвижимости. Исходя из ГК РФ объектами недвижимости называются: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса и другие многолетние насаждения, здания и сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, также недвижимым имуществом признается "предприятие в целом как имущественный комплекс". Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" перечисляет те вещи, которые являются недвижимостью в жилищной сфере: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, а также жилые дома, квартиры иные жилые помещения.Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Соответственно, основные цели оценки бывают: купля-продажа; мена; проведение конкурсов; аукционов; торгов; аренда; лизинг; залог; раздел; наследование; дарение; страхование; исчисление налога, пошлин, сборов; приватизация; конфискация; национализация; ликвидация; разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; коммерческая концессия; возмещение ущерба; хранение; составление брачного контракта и т.д. Определяется величиной, сроками и характером получения доходов или других выгод от использования объектов недвижимости. Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью. Принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости (связанные с землей, зданиями и сооружениями);Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Должны быть зарегистрированы: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, закрепленных Гражданским кодексом и другими законами. Право собственности и иные вещные права на недвижимость, а также ограничение этих прав, возникновение, переход, прекращение, изменение подлежат обязательной государственной регистрации. Обязательства, предметом которых является недвижимость, по общему правилу исполняются по месту нахождения недвижимости (защита права на недвижимое имущество - иск подается по месту нахождения недвижимости).Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнени

Содержание

Введение

1. Теоретические и правовые основы оценки недвижимости

1.1 Понятие и классификация объектов недвижимости

1.2 Цели и принципы оценки жилой недвижимости

1.3 Особенности гражданско - правового режима недвижимого имущества

1.4 Понятие рыночной стоимости объекта недвижимости

2. Методы оценки рыночной стоимости недвижимости

2.1 Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимого имущества и его методы

2.2 Затратный подход к оценке стоимости недвижимого имущества и его методы

2.3 Доходный подход к оценке стоимости недвижимого имущества и его методы

3. Определение стоимости домовладения в условиях сельского поселения

3.1 Анализ состояния рынка недвижимости Тальменского района

3.2 Характеристика и описание домовладения в сельской местности

3.3 Расчет стоимости домовладения с применением сравнительного и затратного подходов к оценке

3.4 Согласование результатов и выведение итоговой величины стоимости домовладения в условиях сельской местности

Заключение

Библиографический список