Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы - Курсовая работа

1. Правовые основы рынка жилой недвижимости 1.1 Нормативно-правовое регулирование рынка жилья 1.2 Сущность национального проекта «Доступное и комфортное жилье» 2. Инвестиционная привлекательность рынка жилья 2.1 Источники формирования инвестиций 2.2 Пути решения проблем инвестиционной привлекательности рынка жилья 3. Ценовая политика на рынке жилья 3.1 Факторы, влияющие на уровень цен 3.2 Анализ цен на рынке жилья 4. Ипотечное кредитование на рынке жилья 4.1 Сущность и механизмы осуществления ипотечного кредитования 4.2 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования 4.3 Анализ ипотечного кредитования в современных условиях 5. Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье» в Костромской области 5.1 Основные положения областной программы «Жилище 2006-2010» 5.2 Состояние и динамика показателей жилищного фонда 5.3 Характеристика строительного производства 5.4 Характеристика рынка жилья 5.5 Развитие инвестиционной деятельности и ипотечного кредитования Заключение Список литературы Приложение Введение Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. На протяжении как советской, так и постсоветской эпохи улучшение жилищных условий является одной из приоритетных потребностей населения России. При этом на фоне относительной стабилизации общей социально-экономической ситуации значимость возможности удовлетворения данной потребности растет. В-третьих, снижение инвестиционной активности, ограничение темпов экономического роста. Изучить законодательную базу регулирования рынка жилья. 2. И.Д. Тургель и С.В. Придвижкин изучают систему государственного финансирования жилищного строительства, а В.Г. Зарецкая и Е.А. Коровина определили факторы, влияющие на объемы ипотечных кредитов. Конституция РФ является правовой основой развития всего российского законодательства. Она гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции и свобода экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности» [1.1]. Конституция РФ устанавливает, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, что каждый имеет право на жилище. Гражданский кодекс РФ (ГК) [1.2] содержит ряд разделов, регулирующих отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, займа и других сделок, однако на практике сохраняются три вертикали управления объектами недвижимости, каждая из которых имеет свою специфику. Одним из самых сложных принципов, прежде всего с точки зрения его реализации на практике, и в настоящее время, к сожалению, является декларативным. С одной стороны, каждый человек может получать в свое пользование и в собственность жилое помещение. С другой стороны, высокая стоимость жилья, особенно в крупных городах, квартирной платы и коммунальных услуг не всегда позволяет гражданам воспользоваться правом на практике. Этими лицами, как следует из ч.2 ст.4 ЖК РФ [1.3], являются не только граждане РФ, но и юридические лица (организации), Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. 7. .Жилищные отношения - это общее, родовое понятие, которым охватываются различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: пользованию жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, строительству, управлению и эксплуатации жилищного сектора экономики.). Основными формами государственной поддержки здесь являются: • предоставление гражданам целевых адресных субсидий на внесение первоначального взноса при получении ипотечного кредита; • субсидирование процентной ставки при предоставлении ипотечного кредита; • применение более гибких правил предоставления ипотечного кредита; • повышение доступности ипотечных кредитов путем установления гибких стандартов андеррайтинга; • установление меньшего размера первоначального взноса; • стимулирование банковских и кредитных организаций предоставлять кредиты семьям с невысокими доходами, если те соответствуют определенным требованиям, предъявляемым к уровню доходов семьи; • страхование кредитных рисков при ипотечном кредитовании (в целях снижения цены ипотечного кредита, уменьшения первоначального взноса); • создание специальных организаций, реализующих отдельные программы жилищного финансирования граждан с невысокими доходами. К началу экономических реформ в России отсутствовал рыночный механизм, предполагающий самостоятельное участие населения в решении жилищной проблемы. Организационный механизм финансовой поддержки приобретения жилья и жилищного строительства на федеральном уровне был сформирован в рамках Государственной целевой программы «Жилище», одобренной постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г. № 595, и Основных направлений нового этапа реализации Государственной целевой программы