Совершенствование организации лизинговой деятельности в сфере строительства - Дипломная работа

Проводимые в стране рыночные преобразования и связанные с ними коренные изменения экономики определяют новые требования к формированию эффективного управления сложными экономическими объектами. Особенно остро это ощущается в такой материалоемкой отрасли, как строительство. При этом главными проблемами нормального функционирования и развития строительной отрасли сегодня являются: сбалансированность инвестиционного спроса и предложения инвестиций; развитие конкурентной среды среди проектных и строительных организаций; всемирное поощрение предпринимательства; свободная деятельность заказчиков и подрядчиков, а также сбалансированность строительного рынка мерами бюджетной, налоговой и кредитной политики. С углублением рынка основу взаимодействия между различными субъектами в строительстве характеризуют договорные отношения и практика заключения контрактов, определяющих правила поведения сторон и финансовые отношения между ними. Целью исследования является разработка методических рекомендаций и предложений по совершенствованию организации лизинговой деятельности в сфере строительства, обоснование организационно-экономического механизма, обеспечивающего повышение эффективности деятельности в сфере лизинга строительно-инвестиционной компании. Для достижения сформулированной цели были поставлены и решены следующие задачи: - выявить роль лизинга в строительной сфере и особенности формирования его инвестиционного потенциала; - систематизировать принципы формирования инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере с учетом формирующихся условий этой деятельности; - разработать основы системы управления инвестиционным потенциалом лизинга в строительной сфере; - уточнить организационно-экономический механизм формирования и использования инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере; - провести компаративный анализ методов оценки инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере и обосновать рациональность их использования с учетом условий этой деятельности; - выработать рекомендации по совершенствованию методов оценки инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере; - предложить и обосновать подходы к проведению мониторинга процесса формирования и эффективного использования инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере; - оценить эффективность использования инвестиционного потенциала лизинга в строительной сфере; - разработать алгоритм рационального использования инвестиционно-производственных ресурсов и эффективного управления лизинговыми проектами в строительной сфере. Объект исследования - ООО «Эталон Кредит», осуществляющее реализацию инвестиционных проектов технического переоснащения производства. Предмет исследования - процесс управления инвестиционной деятельностью предприятия в форме лизинга. 1. Экономическая сущность и значение лизинга 1.1 Исторические предпосылки развития лизинговых отношений Лизинговые отношения имеют весьма интересную и неоднозначную историю развития. Использование арендованного имущества для торговых целей с последующим выкупом имеет продолжительную историю, т.к. институт лизинга напрямую связан с развитием кредитных отношений и отношений по передаче имущества в пользование. В России развитие лизинга прошло пять этапов: первый этап - предварительный (1990 г. -. Данные этапы связаны, прежде всего, с развитием законодательства о лизинге и образованием лизинговых компаний. Зарубежный опыт развития лизинговой деятельности, практика совершения лизинговых сделок, требования, которые предъявляются к организации лизингового бизнеса нормативно-правовыми актами в экономически развитых странах мира, представляют огромный интерес для российской науки и отечественных предпринимателей. Лизинг стал одной из важнейших составляющих инвестиционной политики ряда зарубежных государств. Темпы роста лизинговых операций опережают темпы роста основных макроэкономических показателей, что нужно учитывать и России, т.к. удельный вес лизинга в общем объеме инвестиций в основные фонды в Российской Федерации пока невелик. Так, возможность отнесения на себестоимость продукции лизинговых платежей имеет преимущество перед другими формами производственных инвестиций. Уровень и глубину развития лизинга в стране, что показало исследование, определяют: нормативно-правовое регулирование, государственная поддержка, макроэкономические показатели, состояние инвестиционного рынка. 1.2 Классификационная характеристика видов лизинга лизинг финансовый технический экономический Лизинг и лизинговую деятельности можно представить как особый вид инвестиционной предпринимательской деятельности, характеризующийся тем, что предприниматель (лизингодатель) приобретает в собственность определенное имущество производственного назначения и на основе соответствующего договора передает его другому физическому или юридическому лицу (лизингополучателю) во временное владение и пользование за определенную плату и на иных определенных договорных условиях. Наиболее активно лизинг применяется в сделках с промышленн