Совершенствование методики оценки качества (комфортности) жилья в современных условиях - Статья

Совершенствование методики оценки качества (комфортности) жилья в современных условияхС ростом уровня социально-экономического развития общества, возрастают требования к качеству жилищ, уровню их комфортности, санитарно-гигиеническим условиям проживания. Моральный износ жилья, которой происходит вследствие изменения требований к качеству, благоустройству, комфортности жилья ведет к тому к тому, что оно еще задолго до поступления их физического износа может полностью устареть, так как больше не удовлетворяют потребительским запросам. Старение зданий и сооружений под воздействием времени и факторов эксплуатации с одной стороны, влияние научно-технического прогресса, роста благосостояния и культурного уровня населения, с другой стороны, вызывают потребность в реконструкции. Первостепенное значение при этом имеет решение следующих основных задач:-дальнейшее улучшение жилищных условий, оборудование жилых домов всеми видами благоустройства, улучшение уровня аэрации и инсоляции помещений; Благодаря модернизации повышается степень соответствия характеристик потребительской стоимости жилищного фонда общественной потребности, т.е. улучшается его качество в соответствии с современными требованиями.Сроки службы жилья составляют несколько десятков лет, а в проектах домов закладываются и отражаются современные, сложившиеся на момент строительства, требования и представления о потребительских качествах (площадь жилья на 1 чел., состав и количество комнат, соотношения площадей между основными и вспомогательными помещениями и т.д.). Проникновение в быт новой техники, расширение и развитие современных видов досуга, рост возможностей и потребностей физического, образовательного и культурного развития населения, рост требований санитарно-гигиенического характера и другие условия приводят к тому, что качественные и количественные характеристики, предъявляемые к жилью динамично меняются и возрастают во времени. Таким образом, ускорение морального износа жилья и необходимость принятия мер по снижению его негативного влияния в виде реконструкций и модернизации являются объективной реальностью, и эти явления, безусловно, необходимо учитывать в практике строительства и эксплуатации жилых домов. Очевидно, что в современных условиях для реальной оценки социально-экономической эффективности жилья, в силу усиления влияния научно-технического и социального прогресса необходимо учитывать несоответствие сроков физического и морального износа, негативное влияние которого имеет тенденцию к возрастанию. Начальный уровень качества (комфортности) жилья представляет отраженное в проекте уровень качества, который, как правило, соответствует требованиям жилью в начальный момент жизненного цикла проектного решения.Предлагаемая методика оценки социально-экономической эффективности жилья нацеливает на определение оптимального срока службы зданий путем минимизации совокупных, т.е. кумулятивных затраты на строительство, капитальные ремонты и реконструкцию. При этом, под оптимальным сроком службы понимается период, когда кумулятивные затраты на строительство, капитальные ремонты и реконструкцию в расчете на 1 год срока службы здания имеют минимальные значения. При определении оптимального срока службы здания следует учитывать экономической целесообразности капитального ремонта в период эксплуатации жилья. Задача состоит в том, что продлить сроки службы несменяемых конструкций (фундаменты, стены, перекрытия и др.) до срока службы т.е. физического износа их, а сменяемые перегородки, полы, опорные и дверные устройства, санитарно-технические приборы и др. довести до периода, который соответствовал бы периодам между капитальными ремонтами жилых зданий. В процессе проектирования новых зданий проектировщики и строители должны выбирать сменяемые элементы в соответствии с продолжительностью периода между капитальными ремонтами, так как смена их производиться обычно независимо от износа.