Совершенствование механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости - Статья

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (землеустройство) Работа выполнена в ФГОУ ВПО «Государственный университет по землеустройству».Актуальность темы диссертационного исследования определяется исключительно важным значением взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на современном рынке коммерческой недвижимости. Как показывает мировой опыт, оптимизация механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур является основой создания и последующего функционирования объекта недвижимости. Эффективное воздействие способствует развитию земельного участка, сокращению проектно-строительного лага и срока окупаемости инвестиций, повышению их доходности, улучшению потребительских характеристик и рыночной стоимости объектов. Отсутствие теоретической модели формирования целостного механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур снижает эффективность системы землеустройства в целом. Изучение общей и специальной литературы по теме диссертации показывает, что источниковедческая база теоретических и практических разработок по проблеме взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке недвижимости весьма узка.На практике рынок земли является базисом для развития рынка недвижимости в целом, а все коммерческие сектора неизбежно пересекаются между собой, образуя в итоге новый сегмент, обозначенный нами как «рынок земли и коммерческой недвижимости». На комитет возложены следующие функции: осуществление планирования и организации рационального использования земель на территории города; организация и осуществление регионального мониторинга земель; сбор и обобщение информации об объектах землеустройства; утверждение границ земельных участков; кадастровый учет; создание и ведение картографо-геодезических и топографических баз данных; организация работ по инвентаризации земель и др. Среди профессиональных участников рынка земли и коммерческой недвижимости, особая роль отводится инвестиционной структуре, под которой понимается совокупность сложившихся взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса (инвесторами, инвестиционными посредниками, государством и др.), направленных на обеспечение формирования инвестиционных потоков в финансовой сфере и продвижение их в производственную сферу с превращением в материальные потоки. Основной целью взаимодействия субъектов рынка земли и коммерческой недвижимости - достижение такого соотношения различных форм землепользования, степени развития рынка земли и коммерческой недвижимости, которые будут способствовать развитию территории и защите населения, эффективному использованию ресурсов с учетом не только текущих, но и долгосрочных интересов различных субъектов земельно-имущественных отношений. Во второй главе диссертационного исследования «Роль землеустройства в оценке инвестиционной привлекательности российского рынка земли и коммерческой недвижимости» автором охарактеризованы особенности рынка земли и коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности; дана комплексная оценка структуры инвестиций и инвестиционного потенциала российского рынка земли и коммерческой недвижимости; проанализирована взаимосвязь землеустроительного и инвестиционного проектирования в России.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ