Совершенствование государственного регулирования рынка ипотечного кредитования в Красноярском крае - Дипломная работа

Глава 1. Теоретические основы организации рынка ипотечного кредитования 1.1 Роль государства в системе ипотечного кредитования 1.2 История развития ипотечного кредитования в России 1.3 Зарубежный опыт ипотечного кредитования Глава 2. Анализ развития ипотечного кредитования в Российской Федерации на примере красноярского краевого фонда жилищного строительства 2.1 Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации 2.2 Анализ системы ипотечного кредитования на примере Красноярского краевого фонда жилищного строительства Глава 3. Совершенствование системы ипотечного кредитования на примере деятельности Красноярского Краевого фонда жилищного строительства 3.1 Совершенствование государственной политики на рынке ипотечного кредитования 3.2 Совершенствование государственного регулирования ипотечного кредитования Красноярского краевого фонда жилищного строительства Заключение Список используемых источников Введение Проблема жилья была и остается на долгие годы одной из наиболее актуальных, стоящих перед нашей страной и перед каждым ее жителем в отдельности. К сожалению, в нашей экономической теории и практике этой проблеме не уделялось должного внимания. Только в настоящее время с переходом к рыночной экономике возникла необходимость использования ипотечного кредита как важного средства для решения жилищных проблем. Создание условий для долгосрочного ипотечного кредитования является привлекательной альтернативой для населения, вынужденного сейчас копить на жилье в полном объеме, поскольку оно позволяет получить жилье в пользование на начальном этапе. Кроме того, ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной системы. Она позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилья. Ипотечное жилищное кредитование является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. В зарубежной практике ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте. Основными задачами, поставленными при написании данной работы, являются: выявление организационно - правовых основ, созданных для развития рынка ипотечного кредитования на сегодняшний день; выявление основных проблем и возможных перспектив развития ипотеки в нашей стране; разработка предложений и рекомендаций по совершенствованию системы жилищной ипотеки и развитию ипотечного жилищного кредитования в Красноярском крае. Сначала договор ипотеки имел вид простого соглашения между заемщиком и кредитором. Кроме того, ипотека делилась по законодательной принадлежности - но степени ее важности, установленной законом. В связи с тем, что преимущество, принадлежащее первым субординационным ипотекам, а также их кредиторам, угрожало правам младших (или последующих) кредиторов, несло невыгодные для них условия, младшие кредиторы имели Право сами расплатиться со всеми предыдущими кредиторами по долгам первых ипотек и сами осуществлять торги заложенного имущества в случае невыплаты долга заемщиком. Почти все виды ипотеки сохранились и действуют по настоящее время во многих странах. Таблица 1.1 Классификация ипотечных кредитов По объекту недвижимости · земельные участки; · предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; · жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир · дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; · воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космические объекты; · объекты незавершенного строительства. По целям кредитования: · приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну пли несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства; приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку; · на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилья, домов сезонного проживания, на инженерное обустройство земельного участка; · Строительство и приобретение готового жилья с целью инвестиций. По виду кредитора · банковские; · небанковские По виду заемщиков · как субъектов кредитования: · кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям По способу амортизации долга · постоянный ипотечный кредит; · кредит с переменными выплатами; · кредит с единовременным погашением По виду процентной ставки · кредит с фиксированной процентной ставкой; · кредит с переменной процентной ставкой. Государственная политика в отношении банковского сектора распространяется и на область ипотечных операций. Таблица 1.2 Класси