Проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации на современном этапе. Анализ основных статистических показателей в области ипотечного жилищного кредитования для определения перспектив дальнейшего развития отрасли в стране.
На сегодняшний день вопрос об ипотечном кредитовании невероятно актуален и представляет огромный интерес для нашей страны, так как ипотечное кредитование позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилья. Основная цель ипотечного кредитования - формирование эффективно функционирующей системы обеспечения доступным жильем граждан России. Кроме того, ипотека содержит в себе огромный потенциал для экономического развития страны и развития кредитной системы в целом. Ипотека приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий и интересы банков-кредиторов в эффективной и прибыльной работе, что стимулирует строительный комплекс к ритмичному производству. Учитывая многогранность проблемы, актуальность изучения проблем связанных с функционированием рынка ипотечных кредитов в нашей стране на сегодня сложно переоценить.Приобретаемая недвижимость, как правило, и становится предметом ипотеки. В случае невозврата ссуды имущество становится собственностью кредитора. Залогодатель (должник) - физическое или юридическое лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга. Залогодержатель (ипотечный кредитор) - юридическое лицо, выдающее кредиты под залог недвижимого имущества.Ипотечное кредитование в России появилось гораздо позже, чем на западе, и оно пока не столь доступно широким слоям населения, как в развитых странах. Если в США и Европе таким способом покупается 80% жилья, то в РФ - около 20%. Различны и цели ипотеки: на Западе договор в основном оформляют для приобретения первичного жилья, элитных квартир и коммерческой недвижимости. В России основная часть кредитов приходится на вторичное жилье и расширение имеющегося жилья.После нескольких громких случаев отзыва лицензии у крупных игроков банковского сектора граждане засомневались в надежности вкладов. Начал падать рубль, и владельцы крупных сбережений озаботились сохранностью своих средств. Население начало массово снимать деньги с банковских счетов и перенаправлять их в покупку недвижимости, что в разы увеличило спрос на жилищные займы. В связи с санкциями российские банки потеряли доступ к западному финансированию, стоимость фондирования для них возросла, и в сочетании с повышением депозитных ставок это вынудило банки повышать стоимость займов. Программа действует следующим образом: государство компенсирует банку ставку по кредиту, так что он обходится заемщику в 12% годовых, при условии, что размер кредита не превышает 3 млн. рублей, минимальная часть первоначального взноса - 20%, жилье приобретается исключительно в новостройках.Сокращение числа кредитных организаций, предоставляющих ИЖК, в условиях уменьшения количества действующих кредитных организаций. По состоянию на 1 июля 2015 года число участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования сократилось по сравнению с первым полугодием 2014 года на 63 кредитные организации и составило 572 участника, из них 358 предоставляли новые ИЖК, остальные осуществляли обслуживание исключительно ранее выданных ипотечных кредитов. Регулярно ИЖК в рублях предоставляли только 103 кредитные организации. В первом полугодии 2015 года кредитными организациями было предоставлено 280 489 ИЖК на общую сумму 460,7 млрд рублей. Количество предоставленных ИЖК в рублях уменьшилось по сравнению с первым полугодием 2014 года в 1,6 раза при сокращении объема кредитования в 1,7 раза.Показатель формируется нарастающим итогом с начала года с учетом данных по кредитам, предоставленным кредитными организациями, у которых в отчетном периоде была отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности. Средневзвешенный срок кредитования по выданным с начала года кредитам характеризует средние сроки кредитования по предоставленным кредитными организациями ипотечным жилищным кредитам с начала года и рассчитывается по формуле: Т - средневзвешенный срок кредитования; Средневзвешенная ставка по выданным с начала года кредитам характеризует средние процентные ставки по предоставленным кредитными организациями ипотечным жилищным кредитам с начала года и рассчитывается по формуле: Р - средневзвешенная процентная ставка;Для их количественной оценки рассчитывают: абсолютный прирост, коэффициент роста, темп роста, коэффициент прироста и темп прироста. Если каждый уровень сравнивают с предыдущим, то такой показатель называют цепным. Если же все уровни сравниваются с одним базисным уровнем, то такой показатель называют базисным. Абсолютный прирост показывает, на сколько уровень текущего периода больше или меньше уровня базисного периода. Абсолютный прирост характеризует увеличение (уменьшение) уровня ряда за определенный промежуток времени.В нашем случае цепной и базисный абсолютные приросты равны, так как мы сравниваем только два периода. В Крымском ФО рассчитать абсолютный прирост невозможно, так как на 01.01.
План
Содержание
Введение
Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования
1.1 Сущность и содержание ипотечного кредитования
1.2 Особенности ипотечного кредитования в России
1.3 Состояние рынка ипотечного кредитования в России
1.4 Тенденции динамики ипотечного кредитования в России
Глава 2. Анализ основных показателей рынка ипотечного кредитования
2.1 Система статистических показателей ипотечного кредитования
2.2 Методы статистического анализа
2.3 Расчеты основных показателей
Заключение
Список использованной литературы
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
