Составление отчета об оценке квартиры - Курсовая работа

Письмо об оценке 2. Критерии профессиональной деятельности оценщика 8. Определение рыночной стоимости объекта 9. Письмо об оценке Уважаемая Самсонова Елена Ивановна!. График проведения работ по оценки. 15.03 - источник сбора информации. Обязанности оценщика: 1) Быть членом одной из СОО; 2) Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего ФЗ, федеральные законы и иные нормативно-правовые акты РФ, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные СОО, членом которой он является; 3) Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СОО, членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой СОО; 4) Сообщать заказчику или юр. Целью оценки является определение следующих видов стоимости: а) Рыночная - расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате сделки между покупателями и продавцом, рассчитывается исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий, рыночная стоимость будет меняться; б) Нормативно-рассчитываемая - это стоимость объекта, рассчитываемая на основе методик и нормативов, учрежденных соответствующими органами, при этом применяется единая шкала нормативов; в) Инвестиционная - стоимость собственности для конкретного инвестора при обосновании инвестиционных проектов при определенных целях инвестирования; г) Инвентаризационная - рассчитывает рост тех. инвент. для определения налога на имущество; д) Страховая - стоимость, определяемая положениями страхового контракта или полиса того объекта, который подвержен риску уничтожения или разрушения; е) Налогооблагаемая - стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в нормативных документах, определяется при налоговых инспекциях экспертами, оценщиками; ж) Утилизационная - это стоимость, за исключением земельных участков, рассматриваемая как совокупная стоимость материала, содержащихся в нем без дополнительного ремонта; з) Воспроизводство- определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии в новом состоянии без учета износа с использованием таких же архитектурных решений строительных конструкций, материалов и с тем же качеством строительно-монтажных работ; и) Замещения - определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым ту же полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных материалов, конструкций, оборудования; к) Стоимость действующего предприятия - это стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого, а не какой либо его составной части, стоимость отдельных компонентов определяется на основе вклада в данный бизнес и рассматривается как потребительская стоимость для предприятия; л) Ликвидационная - сумма средств, вырученных от реализации на рынке предприятия; м) Первоначальная - отражает фактические затраты на приобретение (создание) основных средств; н) Балансовая - стоимость долгосрочных активов (объектов, основных средств предприятия, фирмы), внесенных в ее баланс, зафиксированных балансовой ведомостью; о) Остаточная - определяется вычитанием из их полной балансовой стоимости бухгалтерского износа, начисленного за весь период с начала эксплуатации соответствующих объектов с учетом их изменения в результате проведенных переоценок основных фондов; п) Восстановительная - строительство оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах как нового и соотносятся к дате оценки. Договора на оценку и купли-продажи Договор купли-продажи ДОГОВОР № 123456 купли-продажи квартиры Г. Барнаул «14» марта 2013 Самсонова Ольга Ивановна, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Петров Пётр Петрович, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое Частный дом): частный дом общей площадью - 35 кв. м, расположенная по адресу: г. Барнаул ул. Нахимова д.8 кв.49 1.2 Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании купли-продажи от 01 февраля 2011 г., № 1243345, выдан 05 февраля 2011 года. 1.3 Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1 Квартира никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. 1.4 Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации.