Системы финансирования жилищного строительства - Курсовая работа

КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине "Экономика недвижимости" на тему "Системы финансирования жилищного строительства"В каждой развитой стране с устоявшейся рыночной экономикой жилье является важнейшим составным элементом национального богатства, а вложения граждан в недвижимость представляют собой едва ли не большую часть, материальных активов семейных хозяйств. Формы и источники финансирования жилищного строительства могут быть различными, но в западных странах они сводятся к трем основным направлениям. Во-первых, строительство жилья финансируется за счет собственных средств строительных компаний. Во-вторых, финансирование идет по каналам коммерческого кредитования строительных организаций. Более того, общий объем финансовых ресурсов жилищного строительства существенно расширяется за счет широкого обращения ипотечных ценных бумаг. В соответствии с целью можно сформировать следующие задачи: O рассмотрение источников финансирования жилищного строительства, O обзор основных моделей жилищного финансирования, O изучение механизма финансирования ипотечного жилищного строительства, O изучение особенностей системы финансирования жилищного строительства в России и выявление проблем, O разработка предложений по совершенствованию системы финансирования жилищного строительства в России.Из всего многообразия возможных источников финансирования жилищного строительства в России более 80% всех проектов финансировалось за счет средств граждан, вкладывающих деньги посредством долевого участия в многоэтажном жилищном строительстве [12, с.120]. Более того, неразвитость инфраструктуры банковской системы, высокие ставки кредитования застройщиков и покупателей привели к тому, что девелоперы стали привлекать непосредственно средства граждан, желающих приобрести жилье. Необходимо отметить, что участие в долевом строительстве для граждан, решивших приобрести жилье, характеризуется рядом рисков, связанных как с общеэкономической ситуацией, так и с реализацией конкретного проекта. Долгосрочное ипотечное жилищное кредитование населения - это кредит или заем, предоставленный соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства (т.е. если кредит не выплачивается, то банк вправе забрать себе купленную на средства, взятые в кредит, квартиру). Для определенных законодательством категорий граждан (в том числе молодых семей, работников бюджетной сферы, граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, граждан, уволенных и увольняемых с военной службы, и др.) субсидии могут предоставляться в большем объеме в соответствии с установленным порядком.На эффективность форм привлечения средств жилищных ипотечных кредитов влияет наличие надежных финансовых инструментов или механизмов, обеспечивающих кредиторам возможность получения ресурсов в необходимых объемах, по относительно низкой рыночной стоимости и на условиях согласованных по срокам и стоимости привлечения со сроками и процентными ставками кредитных ипотечных активов. В соответствии с этой классификацией можно выделить следующие основные модели жилищного ипотечного кредитования: модель универсальных коммерческих банков; модель жилищных сбережений; модель специализированных ипотечных банков; модель вторичного рынка ипотечных кредитов; модель с участием государственных органов; модель с участием предприятий. В настоящее время одним из основных источников приобретения жилья являются кредиты, предоставляемые банками. При этом кредиты полностью списываются с баланса банка, все выплаты по кредитам заемщик осуществляет в пользу нового владельца. Платежи по ипотечным ценным бумагам осуществляется в сроки погашения кредитов.Как показывает практика большинства развитых стран, единственной надежной и эффективной системой, позволяющей гражданам, обладающим стабильными доходами и трудоустройством, удовлетворить свою потребность в жилье, является система ипотечного жилищного кредитования (ИЖК). Как правило, она распространяется наиболее многочисленный класс граждан со средними доходами, которые позволяют им не ждать от государства бесплатного социального жилья и с помощью долгосрочных кредитов (займов) приобрести квартиру или жилой дом[12, с.111]. С учетом того, что жилье является дорогим товаром, у большинства граждан не имеется достаточных накоплений, чтобы совершить подобную покупку без заемных средств. Основной задачей развития системы ИЖК является привлечение финансовых средств (а это можно сделать только на рыночных принципах) в сферу жилищного кредитования и предоставление долгосрочных кредитов гражданам на доступных для них условиях (рис. Ипотечный жилищный кредит - это кредит, предоставляемый гражданам (заемщикам) на цели приобретения готового жилья или строительство индивидуального жилья под залог недвижимого имущества.

Содержание

Введение

Глава 1. Теоретические основы финансирования жилищного строительства

1.1 Источники финансирования жилищного строительства

1.2 Основные модели жилищного финансирования

1.3 Механизм финансирования ипотечного жилищного строительства

Глава 2. Особенности системы финансирования жилищного строительства в России

2.1 Схемы финансирования жилищного строительства России

2.2 Анализ изменения структуры финансирования на различных этапах реализации строительного проекта

2.3 Основные проблемы системы финансирования жилищного строительства в России

Глава 3. Совершенствование системы финансирования жилищного строительства в России

3.1 Альтернативные схемы финансирования жилищного строительства

3.2 Основные направления решения проблем финансирования жилищного строительства

Заключение

Список литературы