Классификация и условия реализации классических моделей ипотечного кредитования. Способы амортизации долга. Виды процентной ставки. Определение степени аффилированности заемщиков. Субсидии местных органов власти. Создание специализированных банков.
Аннотация к работе
Основные условия реализации классических моделей ипотечного кредитования - стабильность экономики, надежность и эффективность финансово-кредитной системы, наличие развитого рынка ценных бумаг, высокая платежеспособность населения, и самое главное - активное участие государства как гаранта устойчивости всей системы отношений в ипотечных операциях. Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам: 1) по объекту недвижимости на: - земельные участки; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;Данный порядок погашения кредита дает стабильность заемщику в размере его расходов по кредиту. Данный порядок погашения кредита удобен небольшими ежемесячными платежами, но увеличивает сумму выплачиваемых процентов за весь период кредитования и возлагает нагрузку по выплате крупной суммы в конце срока кредита. Капитализация недополученных сумм платежей по кредиту на первоначальном этапе погашения кредита обеспечивает банкам большую доходность по жилищным кредитам по сравнению с другими кредитными операциями. Для обеспечения доступности кредита и его возвратности используются платежи с двойной индексацией, которые позволяют более равномерно распределять риски между заемщиком и кредитором. Социальный характер ипотечного кредитования, большие риски невыплат по кредиту, работа с депозитами населения, а также вхождение основных схем кредитования в единую финансовую систему требуют от государства особого контроля и пристального внимания к ипотечному кредитованию.