Анализ законодательных основ функционирования системы ипотечного кредитования в России. Риски, возникающие при ипотечном кредитовании. Меры государственного регулирования для обеспечения притока инвестиций в строительство через ипотечное кредитование.
СИСТЕМА РЫНОЧНЫХ МЕХАНИЗМОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВООпределяя основные направления и подходы к созданию эффективного рыночного механизма жилищного финансирования, позволяющего обеспечить комплексное решение жилищной проблемы, необходимо выделить систему рыночных кредитно-финансовых механизмов, которые определяют место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы: долевое участие в строительстве, паевые фонды, общие фонды банковского управления (ОФБУ), и ипотечное жилищное кредитование. В условиях снижения платежеспособного спроса на жилье и ограниченности банковского кредитования застройщики, решая проблемы обеспечения ликвидности построенного жилья и собственного выживания, стали самостоятельно, напрямую привлекать денежные ресурсы населения на условиях долевого участия в строительстве или путем продажи в рассрочку уже готового жилья. Кредитор выдает ипотечный кредит, оформляется закладная, которая переходит кредитору (с соответствующей государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним); Переход прав по закладной означает передачу этому же лицу прав по обеспеченному ипотекой кредиту. Для того, чтобы реализовать на практике это свойство, необходимо обеспечить их высокий рейтинг путем снижения рисков в системе жилищного кредитования (риск невозвратов ипотечных кредитов, риск досрочного погашения кредитов, риск от деятельности эмитентов и т.д.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
